Descrição

Prédio com Habitação T2 + Espaço Comercial | 172 m² | Logradouro | Excelente Oportunidade de Investimento | Vila Nova de Gaia Imóveis com este nível de versatilidade são cada vez mais difíceis de encontrar. Se procura uma oportunidade para investir, remodelar ou criar uma fonte de rendimento, este prédio poderá ser exatamente o projeto que procura. A Puro Impacto Lda apresenta este prédio em propriedade total, composto por duas frações de utilização distinta e entradas independentes: uma habitação T2 no 1.º andar e um espaço comercial no rés do chão. Localizado entre a Rua de Bustes e a Travessa Nova de Bustes, em Vila Nova de Gaia, beneficia de uma localização consolidada, próxima de comércio, escolas, transportes e dos principais acessos. O imóvel dispõe de uma área total de 172 m², distribuída por dois pisos de 86 m² cada, complementados por um logradouro com cerca de 20 m², ideal para criar uma agradável zona exterior. No rés do chão encontra-se um espaço comercial, anteriormente utilizado como café, oferecendo excelentes condições para comércio, serviços, escritório ou outra atividade. Existe ainda a possibilidade de avaliar a sua conversão em habitação, mediante projeto e obtenção das respetivas autorizações camarárias. No 1.º andar encontra uma habitação T2 composta por sala, cozinha, dois quartos e uma casa de banho, com excelente potencial para remodelação e valorização. A exposição solar Norte/Nascente proporciona boa luminosidade natural, especialmente nas áreas voltadas a nascente. Principais características: - Prédio em propriedade total - Habitação T2 (1.º andar) - Espaço comercial (rés do chão) - Entradas totalmente independentes - 172 m² de área construída (86 m² + 86 m²) - Logradouro com cerca de 20 m² - Excelente potencial de remodelação e valorização - Ideal para habitação, investimento ou rentabilização Localização A localização é um dos seus grandes trunfos: - Escola primária em frente ao imóvel - Talho e confeitaria a poucos metros - Mercadona a cerca de 800 metros - Aproximadamente 5 minutos do ArrábidaShopping - Aproximadamente 10 minutos das Praias de Canidelo - Rápidos acessos ao centro de Vila Nova de Gaia e à cidade do Porto Um investimento com múltiplas possibilidades Seja para remodelar e vender, criar duas fontes de rendimento, instalar um negócio no piso térreo e habitar o piso superior ou simplesmente investir numa zona consolidada e em constante valorização, este imóvel oferece uma versatilidade rara no mercado. Uma excelente oportunidade para investidores, empresários ou particulares que procuram um imóvel com elevado potencial de valorização. Contacte a Puro Impacto Lda para mais informações e agende a sua visita. Venha descobrir todo o potencial deste imóvel. Categoria Energética: B-