Descrição

Está à procura de um investimento sólido e rentável em Lisboa? Este prédio totalmente reconstruído de raiz em 2023, com três pisos e três logradouros privativos, é a oportunidade ideal para quem quer tirar partido da crescente procura por alojamento na zona histórica da Mouraria, um dos bairros mais autênticos e em renovação da cidade. Localização: Mouraria - Tradição e Modernidade Situado no coração da Mouraria, a poucos passos da Graça, Martim Moniz, Alfama e Castelo de São Jorge, este prédio está numa das zonas mais procuradas por turistas, nómadas digitais e estudantes. Rodeado por: - Transportes públicos: metro (linha verde), autocarros, elétricos - Universidades e escolas: perto do IST - Instituto Superior Técnico, Faculdade de Belas-Artes, ISCTE e colégios variados - Restaurantes típicos, lojas multiculturais, centros criativos e culturais - Forte atração turística com elevada procura em plataformas. O Edifício: - Área total de construção: 380 m² - Área de implantação: 135,71 m² - 3 logradouros privativos: 31,72 m² | 37,82 m² | 21,81 m² - Reconstruído de raiz em 2023 - Venda possível com obra concluída ou em fase de acabamentos, conforme proposta Tipologias distribuídas por piso: Rés do chão: - T0 com entrada independente - 20 m² - T0 - 30,17 m² - T0 - 43,07 m² 1.º andar: - T1 - 36,70 m² - T1 - 40,70 m² - T0 - 25,57 m² - T1 com logradouro - 43,07 m² 2.º andar: - T1 - 44 m² - T1 - 44,61 m² - T1 - 44 m² Equipamentos e acabamentos: - Preparado para alojamento de curta duração (sistema de códigos individuais por apartamento) - Cozinhas semi-equipadas (elétricas) - Pré-instalação de ar condicionado - Estrutura moderna com detalhes tradicionais lisboetas: . Caixilharia PVC com vidros duplos e corte térmico . Portas, janelas e gradeamentos em cinza RAL7038 . Cantarias em pedra . Cobertura com telha 'Marselha' vermelha . Guarnições e cornijas esmaltadas em branco Potencial de negócio - este edifício é ideal para: - Alojamento local com alta taxa de ocupação - Residência de estudantes ou jovens profissionais - Projeto de coliving moderno - Investimento com retorno estável num bairro com forte crescimento A Mouraria é hoje um dos bairros mais dinâmicos e promissores de Lisboa, onde a tradição se cruza com inovação e multiculturalismo uma aposta segura e com enorme potencial. Contacte-nos para saber mais ou agendar uma visita. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel versátil, numa localização com enorme procura. As fotos com jardim são meramente exemplos decorativos. Categoria Energética: D Are you looking for a solid and profitable investment in Lisbon? This building completely rebuilt from scratch in 2023, with three floors and three private patios, is the ideal opportunity for those who want to take advantage of the growing demand for accommodation in the historic area of Mouraria, one of the most authentic and renovating neighbourhoods in the city. Location: Mouraria - Tradition and Modernity Located in the heart of Mouraria, a few steps from Graça, Martim Moniz, Alfama and Castelo de São Jorge, this building is in one of the most sought after areas by tourists, digital nomads and students. Surrounded by: - Public transport: metro (green line), buses, trams - Universities and schools: close to IST - Instituto Superior Técnico, Faculty of Fine Arts, ISCTE and various colleges - Typical restaurants, multicultural shops, creative and cultural centres - Strong tourist attraction with high demand on platforms. The Building: - Total construction area: 380 m² - Implantation area: 135.71 m² - 3 private patios: 31.72 m² | 37.82 m² | 21.81 m² - Rebuilt from scratch in 2023 - Sale possible with completed work or in the finishing phase, as proposed Typologies distributed by floor: Ground floor: - T0 with independent entrance - 20 m² - T0 - 30.17 m² - T0 - 43.07 m² 1st floor: - T1 - 36.70 m² - T1 - 40.70 m² - T0 - 25.57 m² - T1 with patio - 43.07 m² 2nd floor: - T1 - 44 m² - T1 - 44.61 m² - T1 - 44 m² Equipment and finishes: - Prepared for short-term accommodation (individual code system per flat) - Semi-equipped kitchens (electric) - Pre-installation of air conditioning - Modern structure with traditional Lisbon details: . PVC frames with double glazing and thermal cut . Doors, windows and railings in RAL7038 grey . Stonework . Roof with red 'Marseille' tile . White enamelled garnishes and cornices Business potential - this building is ideal for: - Local accommodation with high occupancy rate - Residence for students or young professionals - Modern coliving project - Investment with a stable return in a neighbourhood with strong growth Mouraria is today one of the most dynamic and promising neighbourhoods in Lisbon, where tradition intersects with innovation and multiculturalism a safe bet with enormous potential. Contact us to learn more or schedule a viewing. Don't miss the opportunity to acquire this versatile property, in a location with huge demand. Garden photos are merely decorative examples. Energy Rating: D