Prédio com 8 Frações e Projeto Aprovado para 10 Frações

**Prédio com 10 Frações Autónomas e Logradouros Privativos** Prédio constituído por cinco pisos e dez frações autónomas, duas por piso, implantado num terreno com 293 m². O edifício apresenta uma área de implantação de 112 m², uma área bruta de construção de 560 m² e um logradouro com 181 m². A distribuição das frações é a seguinte: **Subcave** **Fração A - T0** Localizada no lado direito, é composta por hall de entrada, cozinha e sala em espaço comum, casa de banho, zona de arrumos e logradouro privativo com 36,61 m². **Fração B - T0** Localizada no lado esquerdo, é composta por hall de entrada, cozinha e sala em espaço comum, casa de banho e logradouro privativo com 35,90 m². **Cave, com configuração semelhante a rés do chão** **Fração C - T1** Localizada no lado direito, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, acessível através da sala. Dispõe ainda de logradouro privativo com 44,78 m². **Fração D - T1** Localizada no lado esquerdo, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, com acesso pela sala. Inclui logradouro privativo com 44,76 m². **Rés do chão, correspondente ao nível de um primeiro andar** **Fração E - T1** Localizada no lado direito, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, acessível através da sala. **Fração F - T1** Localizada no lado esquerdo, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, com acesso pela sala. **Primeiro andar** **Fração G - T1** Localizada no lado direito, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, com acesso pela sala. **Fração H - T1** Localizada no lado esquerdo, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, acessível através da sala. **Segundo andar - aproveitamento de sótão** **Fração I - T0** Localizada no lado direito, é composta por cozinha e sala em espaço comum, casa de banho e terraço. **Fração J - T0** Localizada no lado esquerdo, é composta por cozinha e sala em espaço comum, casa de banho e terraço. O prédio possui atualmente dois contratos de arrendamento vitalícios, com os seguintes valores mensais: * Rés do chão esquerdo: **451,50 €** * Fração situada no 2.º andar: **141,54 €** Pelas suas características, número de frações e diversidade de tipologias, este prédio apresenta um interessante potencial de investimento e rentabilização no mercado de arrendamento. Categoria Energética: D **Building with 10 Autonomous Fractions and Private Patios** Building consisting of five floors and ten autonomous fractions, two per floor, located on a plot of 293 m². The building has an implantation area of 112 m², a gross construction area of 560 m² and a patio with 181 m². The distribution of the fractions is as follows: **Subbasement** **Fraction A - T0** Located on the right side, it consists of an entrance hall, kitchen and living room in common space, bathroom, storage area and private patio with 36.61 m². **Fraction B - T0** Located on the left side, it consists of an entrance hall, kitchen and living room in common space, bathroom and private patio with 35.90 m². **Basement, with ground-floor similar configuration** **Fraction C - T1** Located on the right side, it consists of a corridor, antechamber, kitchen and living room in common space, bedroom, bathroom and balcony on the rear elevation, accessible through the living room. It also has a private patio with 44.78 m². **Fraction D - T1** Located on the left side, it consists of a corridor, antechamber, kitchen and living room in common space, bedroom, bathroom and balcony on the rear elevation, with access from the living room. Includes a private patio with 44.76 m². **Ground floor, corresponding to the level of a ground floor** **Fraction E - T1** Located on the right side, it consists of a corridor, antechamber, kitchen and living room in common space, bedroom, bathroom and balcony on the rear elevation, accessible through the living room. **Fraction F - T1** Located on the left side, it consists of a corridor, antechamber, kitchen and living room in common space, bedroom, bathroom and balcony on the rear elevation, with access from the living room. **First Floor** **Fraction G - T1** Located on the right side, it consists of a corridor, antechamber, kitchen and living room in common space, bedroom, bathroom and balcony on the back elevation, with access from the living room. **Fraction H - T1** Located on the left side, it consists of a corridor, antechamber, kitchen and living room in common space, bedroom, bathroom and balcony on the rear elevation, accessible through the living room. **Second floor - use of attic** **Fraction I - T0** Located on the right side, it consists of kitchen and living room in common space, bathroom and terrace. **Fraction J - T0** Located on the left side, it consists of kitchen and living room in common space, bathroom and terrace. The building currently has two lifetime lease contracts, with the following monthly values: * Ground floor left: €451.50** * Unit located on the 2nd floor: **141,54 €** Due to its characteristics, number of fractions and diversity of typologies, this building has an interesting potential for investment and profitability in the rental market. Energy Rating: D