Prédio com projeto aprovado para 10 apartamentos em Benfica

Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com projeto de arquitetura integralmente aprovado, licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato da obra, sem a incerteza e os prazos inerentes ao processo de licenciamento. As licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para início imediato da obra. Acresce uma vantagem fiscal particularmente relevante: a aquisição beneficia de isenção de IMT, reforçando a eficiência financeira da operação. O projeto contempla o desenvolvimento de 10 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 2 apartamentos T0 na cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no piso de entrada, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T0 no sótão, igualmente com varandas orientadas a poente. A oferta de apartamentos novos de tipologias T0 e T1 em Benfica tem registado uma procura consistente, verificando-se valores de comercialização na ordem dos 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final. O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, permanecendo apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento de longa duração, circunstância que deverá ser considerada pelo investidor na definição da estratégia de execução da operação. Características: - Edifício para reabilitação - Projeto totalmente aprovado - Licenças emitidas e pagas - Início imediato da construção - Isenção de IMT na aquisição - Projeto para 10 apartamentos - Localização consolidada, com elevada procura residencial - Excelente potencial de valorização e comercialização - Área do lote: 312,95 m2 - Área de Implantação 112,00 m2 - Área descoberta (logradouro): 200,95 m2 - Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m2 - Área Total de construção: 487,17 m Benfica é um bairro tradicional de Lisboa, caracterizado pelo elevado número de edifícios habitacionais, pela oferta de restaurantes e pastelarias, supermercados, farmácias, igrejas e comércio tradicional. Em Benfica encontramos o Parque Florestal de Monsanto, hospitais, centros comerciais, o Teatro da Luz e o Teatro Turim, o Palácio Baldaya, o Estádio do Sport Lisboa e Benfica, entre outros edifícios de cariz cultural e desportivo. Benfica tem excelentes acessos - dada a proximidade da segunda circular e da A5 - e a existência de diferentes transportes públicos, como o autocarro, metro e comboio. Categoria Energética: F Located on Calçada do Tojal, in Benfica, this building is offered with a fully approved architectural project, with all licences issued and paid for, allowing construction to begin immediately, without the uncertainty and delays typically associated with the planning approval process. The licences currently in place remain valid for the immediate commencement of works. An additional and particularly significant advantage is the tax benefit: the acquisition qualifies for IMT (Property Transfer Tax) exemption, further enhancing the financial efficiency of the investment. The project comprises the development of 10 apartments, distributed as follows: 2 studio apartments on the basement level, both with private patios (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the entrance level, both with private patios (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the ground floor, each with west-facing balconies; 2 one-bedroom apartments on the first floor, each with west-facing balconies; 2 studio apartments in the attic, also benefiting from west-facing balconies. The supply of newly built studio apartments and one-bedroom apartments in Benfica has experienced consistently strong demand, with sales values typically ranging between €300,000 and €400,000 per unit, depending on the location, specification and characteristics of the finished product. The building is largely vacant, with only two units currently occupied under long-term tenancy agreements. This is a factor that should be taken into consideration by investors when defining the execution strategy for the development. Features: - Building for refurbishment - Fully approved project - Licences issued and paid for - Immediate commencement of construction - IMT (Property Transfer Tax) exemption on acquisition - Project for 10 apartments - Established residential location with strong demand - Excellent capital appreciation and sales potential - Plot area: 312.95 sqm - Building footprint: 112.00 sqm - Uncovered outdoor area (patio): 200.95 sqm - Paved outdoor areas: 68.28 sqm - Total construction area: 487.17 sqm Benfica is one of Lisbon's traditional residential neighbourhoods, characterised by its large number of residential buildings and its wide range of restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, churches and traditional local shops. Benfica is home to Monsanto Forest Park, hospitals, shopping centres, the Teatro da Luz, Teatro Turim, Palácio Baldaya and the Sport Lisboa e Benfica Stadium, among many other cultural and sporting landmarks. The area benefits from excellent transport connections, thanks to its proximity to the Segunda Circular ring road and the A5 motorway, as well as comprehensive public transport options, including buses, the metro and train services. Energy Rating: F