Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT593133 Investimento imobiliário com três habitações independentes localizada na Travessa Central do Seixo, São Mamede de Infesta, Matosinhos. . Uma moradia T1 atualmente arrendada, com contrato vitalício; . Duas moradias T0 que serão entregues completamente renovadas. UM INVESTIMENTO PENSADO PARA GERAR RENDIMENTO Composta por dois prédios urbanos vendidos exclusivamente em conjunto. O imóvel encontra-se numa zona residencial consolidada e próxima do Padrão da Légua, beneficiando da proximidade a comércio, escolas, serviços, transportes públicos e importantes acessos rodoviários. O projeto de investimento contempla três unidades habitacionais: Moradia 1 | Atualmente arrendada: A Moradia 1 encontra-se arrendada, existindo uma situação de contrato vitalício. Renda mensal atual: €100. A venda será, assim, realizada com o arrendamento existente, devendo o comprador considerar os respetivos termos contratuais e legais. Moradia 2 | T0 novo: A Moradia 2 será um T0 completamente renovado, resultante da intervenção prevista no imóvel. Será entregue com as obras concluídas, destinando-se ao mercado de arrendamento. Renda prevista: €700/mês Moradia 3 | T0 novo: A Moradia 3 será um T0 completamente renovado, resultante da intervenção prevista no imóvel. Será entregue com as obras concluídas, destinando-se ao mercado de arrendamento. Renda prevista: €700/mês Moradia 1 | Atualmente arrendada Contrato vitalício em vigor: €100/mês Rendimento anual atual: €1.200/ano Moradia 2 | T0 novo Renda prevista: €700/mês Rendimento bruto potencial: €8.400/ano Moradia 3 | T0 novo Renda prevista: €700/mês Rendimento bruto potencial: €8.400/ano Rendimento bruto potencial total: €18.000/ano Deste valor, €1.200 anuais correspondem à renda atualmente existente da Moradia 1, enquanto €16.800 anuais correspondem ao rendimento previsto das Moradias 2 e 3, após conclusão das obras e respetivo arrendamento. Esta configuração permite ao investidor adquirir, numa única operação, uma propriedade com rendimento já existente e duas novas unidades destinadas a reforçar significativamente o potencial de rentabilização do conjunto. Os valores de €700/mês atribuídos às Moradias 2 e 3 correspondem a rendas previstas, não constituindo garantia de ocupação ou rendimento futuro. A zona beneficia da proximidade ao Padrão da Légua e de uma envolvente residencial servida por comércio, supermercados, escolas, farmácias, serviços e transportes públicos. Entre os principais pontos de interesse da envolvente encontram-se: - Escola Básica do Padrão da Légua — a curta distância; - Continente Bom Dia Padrão da Légua — aproximadamente 500 metros; - Lidl e Pingo Doce — supermercados na envolvente; - Farmácias e comércio local — nas proximidades; - Transportes públicos — paragens de autocarro a curta distância; - Senhora da Hora — acesso a uma ampla oferta de comércio, serviços e rede de Metro; - NorteShopping — importante polo comercial e de serviços da zona; - Hospital de São João / Polo Universitário — acessíveis a partir desta localização; - Circunvalação, Via Norte e principais eixos rodoviários — boas ligações ao Porto, Matosinhos e restante Área Metropolitana. Venha visitar! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.