Descrição

Excelente Oportunidade em Felgueiras: Moradia Unifamiliar T4 com Áreas Generosas e Conforto Moderno.Apresentamos esta fantástica moradia unifamiliar de tipologia T4, localizada na prestigiada Quinta de Cima (Lote 5), em Moure, Felgueiras. Inserida numa tranquila zona urbana, esta propriedade destaca-se pelas suas excelentes áreas, ótima exposição solar (quatro frentes: Sul, Oeste, Norte e Este) e total privacidade, sem obstáculos ou sombreamentos envolventes.Com uma área total de pavimento de 274,33 m² (e área bruta de construção registada de 543,40 m²), o imóvel distribui-se de forma funcional por dois pisos:Distribuição do ImóvelRés-do-Chão (Zona Principal):Hall de entrada acolhedor e corredores de circulação fluidos.Cozinha ampla.Sala comum espaçosa, ideal para momentos em família.3 Quartos confortáveis e bem iluminados.3 Casas de banho completas de apoio aos quartos, além de 1 casa de banho de serviço social.Cave (Zona Funcional e Lazer):Garagem privativa com excelente capacidade de arrumação.1 Quarto adicional e 1 Sala extra (ideais para escritório, sala de cinema ou visitas).1 Casa de banho de apoio.Dois espaços dedicados exclusivamente a arrumos.Escadas interiores com ligação direta ao rés-do-chão.Conforto e Eficiência EnergéticaA moradia foi atualizada para garantir o máximo bem-estar em todas as estações do ano, contando com soluções modernas que promovem a poupança e a sustentabilidade:Climatização de Vanguarda: Equipada com uma eficiente bomba de calor ar-água Mitsubishi Electric Ecodan para aquecimento ambiente, complementada por um acolhedor recuperador de calor a lenha na sala.Isolamento de Qualidade: Caixilharia metálica com corte térmico, vidro duplo e proteção solar através de persianas exteriores. As paredes exteriores contam com estrutura dupla e isolamento térmico (XPS).Sustentabilidade: Elevado contributo de energia renovável (71%) no consumo global do edifício, reduzindo o impacto ambiental e a fatura energética.Uma casa robusta, com forte inércia térmica, perfeita para quem procura espaço, qualidade de construção e uma localização estratégica no concelho de Felgueiras! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº 517 239 345 Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade