Descrição

Moradia T2+1 com Loja, Garagem, Jardim e Grande Potencial – São Roque, Porto Moradia de 2 pisos com características únicas e múltiplas possibilidades de utilização, localizada na Rua Matias de Albuquerque, em São Roque, Porto. Implantada num terreno com 167,40 m² e com cerca de 196 m² de área bruta privativa, esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, pelo espaço exterior e pela possibilidade de conciliar habitação com atividade comercial e rendimento. Rés do chão – Loja, garagem e espaços de apoio Dispõe de uma loja afeta a serviços, atualmente arrendada a uma conhecida rede de análises clínicas, com mais de 20 anos de presença no local. Esta situação representa uma importante mais-valia para o imóvel, proporcionando rendimento imediato e estabilidade para o investidor. A garagem apresenta uma característica pouco comum e muito útil, dispondo de cozinha e WC, permitindo diversas utilizações complementares. No exterior, a propriedade conta com um agradável jardim com árvores de fruto, acesso ao piso superior e vários espaços de arrumação, que poderão ser aproveitados para diferentes finalidades, como oficina ou arrumos. 1.º andar – Habitação O piso habitacional apresenta uma distribuição funcional e familiar, sendo composto por: * 2 quartos, sendo um deles com varanda; * Sala de estar com possibilidade de utilização como terceiro quarto permitindo uma configuração T2+1; * 2 casas de banho; * Cozinha completa; * Despensa/arrumação; * Sala de estar e jantar conjunta; * Varanda com escadas de acesso direto ao jardim. A configuração do piso permite adaptar facilmente os espaços às necessidades de cada família, podendo a sala adicional assumir diferentes funções, como quarto, escritório ou espaço de lazer. Uma propriedade com várias possibilidades. A combinação entre habitação, loja independente, garagem e jardim permite diferentes soluções: ✔️ Habitação própria ✔️ Habitação com espaço comercial independente ✔️ Investimento com rendimento através da loja ✔️ Arrendamento ✔️ Projeto de reabilitação e valorização ✔️ Utilização independente dos dois pisos A localização é outro dos seus pontos fortes, com transportes, comércio, serviços e acessos às principais vias rodoviárias nas proximidades e com o centro do Porto facilmente acessível. Uma moradia com personalidade, espaço exterior, garagem, loja independente e rendimento já existente — uma oportunidade diferenciadora para quem procura um imóvel com múltiplas possibilidades de utilização e potencial de valorização. Agende a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade.