Descrição

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | 3 MORADIAS + 1 ANEXO | BELAS, SINTRA COM VIABILIDADE DE RECURSO A CRÉDITO INVESTIMENTO TOTAL: 415.000 € | YIELD BRUTO POTENCIAL ATÉ 23,36% Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciada em Belas, Sintra, composta por 3 moradias T1 independentes + 1 anexo T1, inseridos numa propriedade total com quintal privativo. O projeto prevê um investimento de 315.000 € na aquisição + 100.000 € em obras e valorização, permitindo transformar o imóvel num ativo com duas fontes de rendimento: Arrendamento permanente das moradias Exploração complementar para festas e eventos familiares, com piscina, barbecue/churrasco e espaço exterior de lazer. ESTRUTURA DO INVESTIMENTO Aquisição: 315.000 €️ Obras e valorização: 100.000 €Investimento total: 415.000 € RENTABILIDADE PERMANENTE O projeto prevê um rendimento de arrendamento permanente de: 2.080 €/mês➡️ 24.960 €/ano Sobre um investimento total de 415.000 €, representa:Yield bruto de 6,01% Este é o rendimento recorrente, sem considerar a exploração adicional do anexo e espaço exterior. SEGUNDA FONTE DE RENDIMENTO A criação de uma área exterior equipada com: Piscina Zona de barbecue e churrasco Espaço exterior de convívio Zona para festas e eventos familiares Anexo T1 de apoio permite acrescentar uma componente de rendimento variável estimada entre: 3.000 € e 6.000 €/mês ➡️ 36.000 € a 72.000 €/ano Estimativa de exploração sujeita à procura, modelo de operação, licenciamento e demais condições aplicáveis. POTENCIAL DE RENTABILIDADE TOTAL Combinando o arrendamento permanente com a exploração de eventos: Cenário conservador 2.080 € + 3.000 € = 5.080 €/mês ➡️ 60.960 €/ano ➡️ Yield bruto: 14,69% Cenário de maior exploração 2.080 € + 6.000 € = 8.080 €/mês ➡️ 96.960 €/ano ➡️ Yield bruto: 23,36% RESUMO PARA O INVESTIDOR Investimento total: 415.000 € Rendimento permanente: 24.960 €/ano Rendimento variável potencial: 36.000–72.000 €/ano Receita bruta potencial: 60.960–96.960 €/ano Yield do arrendamento: 6,01% Yield bruto potencial combinado: 14,69%–23,36% COMPOSIÇÃO DO ATIVO Moradia T1 — 34 m² Moradia T1 — 43,80 m² Moradia T1 — 50 m² Anexo T1 — 33 m² Quintal privativo ☀️ Exposição solar a Sudeste As três moradias permitem estruturar uma base de rendimento recorrente, enquanto o anexo e o espaço exterior acrescentam uma segunda possibilidade de exploração. CONCEITO DE INVESTIMENTO O objetivo é criar um ativo imobiliário multifuncional, combinando: HABITAÇÃO + EVENTOS + LAZER A piscina e a zona de barbecue/churrasco valorizam a experiência do espaço exterior e podem contribuir para aumentar a capacidade de atração e exploração do imóvel. Desta forma, o investidor não fica dependente de uma única fonte de rendimento, podendo combinar receita recorrente de arrendamento com receita variável proveniente da exploração de eventos privados. BELAS — SINTRA Localização estratégica com proximidade a: Palácio Nacional de Queluz⛳ Lisbon Sports Club Serra de Sintra️ Comércio e serviços A16, IC16 e IC19 Linha de Sintra Lisboa a cerca de 20 minutos, dependendo do trânsito UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR E VALORIZAR 315.000 € aquisição+ 100.000 € obras= 415.000 € investimento total Com potencial para gerar:60.960 € a 96.960 € de receita bruta anual e um: YIELD BRUTO POTENCIAL DE 14,69% A 23,36% Um projeto pensado para quem procura rendimento, diversificação e valorização patrimonial, através da combinação de arrendamento permanente com uma componente complementar de eventos e lazer. Agende uma visita e conheça o potencial deste projeto de investimento em Belas, Sintra.