Descrição

199.000€ - PROPRIEDADE PARA VENDA GÔVE BAIÃO Descubra esta encantadora moradia em Gove, Baião, um verdadeiro refúgio entre a natureza, a tradição e a autenticidade. Localizada a apenas 45 minutos do Porto, esta propriedade oferece a combinação perfeita entre tranquilidade, acessibilidade e qualidade de vida, numa das regiões mais bonitas e genuínas do norte de Portugal. Inserida numa magnífica propriedade com cerca de 8.000 m² de terreno, a casa encontra-se rodeada por oliveiras, vinha e eucaliptal, proporcionando um ambiente rural de rara beleza e privacidade. Com quatro frentes e excelente exposição solar, beneficia de vistas desafogadas sobre a vila, a montanha e toda a envolvência verdejante do vale do rio Ovil. A moradia distribui-se por dois pisos acolhedores e muito luminosos, dispondo de: PISO R/C Lagar Forno  Estacionamento   PISO SUPERIOR cozinha equipada   uma casa de banho completa 3 quartos  hall de entrada sala  divisão de apoio e arrumação Telhado Novo! Imóvel funcional pronto a habitar! A necessitar de alguma atualização, permitindo um espaço â sua medida e gosto! No exterior, conta ainda com tanque de apoio à rega, logradouro com espaço para estacionamento de várias viaturas e amplas áreas de terreno com enorme potencial para cultivo, lazer ou projeto turístico. Situada junto à emblemática Ponte de Gove, Ponte do Geraldo e ao rio Ovil, esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada na Estrada Nacional 108, uma das mais cénicas da região. A apenas 6 km da Vila de Baião e a 5 minutos a pé da , estação de camionagem de Eriz, autocarros diários, encontra-se próxima de todo o tipo de comércio, serviços, restauração e comodidades essenciais. A zona envolvente é rica em património, cultura, gastronomia e paisagens naturais de excelência, destacando-se vários pontos de interesse turístico e cultural: Fundação Eça de Queiroz / Casa de Tormes Pala e os seus miradouros sobre o Douro Serra da Aboboreira e trilhos naturais Passadiços e margens do rio Ovil Mosteiro de Ancede Marina e cais fluviais do Douro Quintas vinícolas e enoturismo da região dos Vinhos Verdes e Douro Percursos de BTT e caminhadas Praias fluviais da região Centro histórico e mercados tradicionais de Baião Gastronomia regional reconhecida nacionalmente Provas de vinho e rotas vínicas Eventos culturais e feiras tradicionais Troços emblemáticos do Rali de Portugal, muito procurados pelos amantes do desporto automóvel Paisagens protegidas e miradouros panorâmicos sobre o Douro e Marão Esta é uma oportunidade única para quem procura uma casa de charme numa localização privilegiada, seja para residência permanente, casa de férias, turismo rural ou investimento. Um lugar onde o tempo abranda e a natureza se vive em pleno.  Venda ao abrigo do SIMPLEX. - €199,000 – PROPERTY FOR SALE IN GÔVE, BAIÃO  Discover this charming villa in Gove, Baião — a true retreat surrounded by nature, tradition, and the authentic spirit of the Douro region. Located just 45 minutes from Porto, this property offers the perfect balance between tranquillity, accessibility, and quality of life, in one of the most beautiful and genuine areas of Northern Portugal. Set within a magnificent 8,000 m² estate, the house is surrounded by olive trees, vineyards, and eucalyptus woodland, creating an atmosphere of rare rural beauty and privacy. With four fronts and excellent sun exposure, the property enjoys open views over the village, the mountains, and the lush green landscape of the Ovil River valley. The villa is spread over two welcoming and very bright floors: The villa is spread over two welcoming and very bright floors, comprising: GROUND FLOOR Traditional wine press room Wood-fired oven Parking area UPPER FLOOR Fully equipped kitchen One complete bathroom 3 bedrooms Entrance hall Living room Storage and utility room New Roof! Ready for some modernization, allowing you to design and personalize the space to suit your taste and lifestyle.  Outside, the property also includes an irrigation water tank, a courtyard with parking space for several vehicles, and extensive land with enormous potential for cultivation, leisure, or a tourism project. Located next to the iconic Gove Bridge, Geraldo Bridge, and the Ovil River, this property benefits from a privileged position along the National Road 108, one of the most scenic routes in the region. Just 6 km from the town of Baião and only a 5-minute walk from Eriz bus station, with daily bus connections, the property is close to all kinds of shops, services, restaurants, and essential amenities. The surrounding area is rich in heritage, culture, gastronomy, and outstanding natural landscapes, with several tourist and cultural attractions nearby, including: Eça de Queiroz Foundation / Casa de Tormes Pala and its breathtaking Douro viewpoints Serra da Aboboreira and its natural hiking trails Walkways and riverside areas along the Ovil River Ancede Monastery Douro marinas and river piers Wine estates and wine tourism experiences in the Vinho Verde and Douro regions Hiking and mountain biking trails River beaches in the surrounding area Baião’s historic centre and traditional markets Renowned regional gastronomy Wine tastings and wine routes Cultural events and traditional fairs Iconic Rally Portugal stages, highly sought after by motorsport enthusiasts Protected landscapes and panoramic viewpoints over the Douro Valley and Marão mountains This is a unique opportunity for anyone looking for a charming property in a privileged location, whether as a permanent residence, holiday home, rural tourism project, or investment. A place where time slows down and nature can truly be enjoyed to the fullest.  Sale under the SIMPLEX legal framework.  - 199 000 € | PROPRIÉTÉ À VENDRE À GÔVE – BAIÃO Découvrez cette charmante maison située à Gôve, Baião, un véritable havre de paix au cœur de la nature, où authenticité, tradition et qualité de vie se rencontrent. À seulement 45 minutes de Porto, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, dans l'une des plus belles régions du nord du Portugal. Édifiée sur un magnifique terrain d'environ 8 000 m², la propriété est entourée d'oliviers, de vignes et d'une plantation d'eucalyptus, offrant un environnement rural paisible, une grande intimité et une vue imprenable sur la vallée de la rivière Ovil. Grâce à ses quatre façades et à son excellente exposition au soleil, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable et de vues dégagées sur le village, les montagnes et la campagne environnante.La maison se compose de deux niveaux :Rez-de-chaussée Ancien pressoir traditionnel (Lagar) Four traditionnel à bois Espace de stationnementÉtage Cuisine équipée Salle de bains complète 3 chambres Hall d'entrée Salon Pièce de rangement / espace de stockage Toiture neuve ! La maison nécessite quelques travaux de modernisation, offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur entièrement personnalisé selon vos goûts et vos besoins.Extérieurs À l'extérieur, la propriété dispose également : d'un réservoir d'eau pour l'irrigation ; d'une cour avec espace de stationnement pour plusieurs véhicules ;de vastes terrains offrant un excellent potentiel pour l'agriculture, les loisirs ou un projet de tourisme rural.Emplacement privilégié Située à proximité de l'emblématique Pont de Gôve, du Pont Geraldo et de la rivière Ovil, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Route Nationale 108, l'une des routes les plus pittoresques de la région. Elle se trouve à seulement 6 km du centre de Baião et à 5 minutes à pied de la gare routière d'Eriz, desservie quotidiennement par plusieurs lignes de bus. Tous les commerces, restaurants, services et commodités sont facilement accessibles.Une région riche en patrimoine et en nature Les environs offrent une grande richesse culturelle, gastronomique et paysagère, avec notamment : Fondation Eça de Queiroz – Casa de Tormes Pa