Descrição

Moradia T3, para remodelação total, com 155 m² de área bruta de construção, inserida num lote de terreno de 2.225 m², em Castanheiro do Sul, S. João da Pesqueira. A propriedade é destinada a remodelação total e dispõe de uma casa com amplas divisões distribuídas por dois pisos, totalizando 210 m² de área habitacional, complementada por lojas no piso térreo com 90 m². Ideal para habitação permanente, casa de férias ou projeto de turismo rural. Inclui ainda anexos em ruínas com 40 m², oferecendo potencial para recuperação e expansão, bem como uma garagem independente de 48 m², situada junto à propriedade. O terreno em socalcos, com 2.225 m², totalmente murado, proporciona privacidade e múltiplas possibilidades de aproveitamento, desde horta e pomar até áreas de lazer. Situada a apenas 15 minutos driving distance do Rio Douro e a cerca de 25 minutos do Pinhão, da Régua e de São João da Pesqueira, esta quinta oferece o equilíbrio perfeito entre o sossego rural e a proximidade aos principais pontos de interesse da região vinhateira do Douro. Categoria Energética: Isento 3-bedroom villa for total renovation, with 155 sqm of gross construction area, set on a 2,225 sqm plot of land, in Castanheiro do Sul, S. João da Pesqueira. The property is intended for complete renovation and includes a house with spacious rooms distributed over two floors, totaling 210 sqm of living area, complemented by ground-floor storage areas with 90 sqm. Ideal for permanent residence, holiday home or rural tourism project. It also includes ruined outbuildings with 40 sqm, offering potential for recovery and expansion, as well as an independent garage with 48 sqm, located next to the property. The terraced land, with 2,225 sqm, fully walled, provides privacy and multiple possibilities of use, from vegetable gardens and orchards to leisure areas. Located just a 15-minute driving distance from the Douro River and approximately 25 minutes from Pinhão, Régua and São João da Pesqueira, this property offers the perfect balance between rural tranquility and proximity to the main points of interest of the Douro wine region. Energy Rating: Exempt