Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT594005 Há casas que se distinguem pela arquitetura. Outras, pelo conforto, pela localização ou pela forma como os seus espaços nos convidam a viver. Esta moradia reúne todas essas características, acrescentando-lhes uma vista privilegiada sobre o mar e uma qualidade construtiva pensada ao detalhe. Localizada na prestigiada Urbanização Atalhada Mar, na zona da Atalhada, concelho de Lagoa, esta moradia T3 de construção recente (2025) insere-se numa zona residencial tranquila e valorizada, caracterizada por moradias unifamiliares de arquitetura contemporânea, a poucos minutos de Ponta Delgada. Com aproximadamente 226 m² de área bruta de construção, dos quais cerca de 170 m² correspondem a área privativa e 55 m² a área dependente, implantada num terreno de 200 m², a propriedade destaca-se pela organização funcional dos seus espaços, pela luminosidade natural e pela generosa relação entre o interior e o exterior. A arquitetura de linhas modernas, os amplos vãos envidraçados e os acabamentos cuidadosamente selecionados conferem-lhe uma identidade elegante e intemporal. No interior, a zona social apresenta-se num conceito aberto, onde a sala de estar, a zona de refeições e a cozinha se articulam harmoniosamente, criando um ambiente amplo, luminoso e acolhedor. A ligação direta ao exterior permite prolongar naturalmente os momentos de convívio para o logradouro, beneficiando de uma agradável zona de lazer com churrasqueira e bancada de apoio. A distribuição pelos dois pisos habitacionais contempla três quartos, incluindo uma suíte, oferecendo privacidade e conforto para toda a família. A casa de banho privativa da suíte distingue-se pela presença de uma janela de cobertura Velux com abertura automatizada, permitindo beneficiar de iluminação e ventilação naturais, num detalhe que reforça o conforto e a funcionalidade deste espaço. Os quartos beneficiam de boa luminosidade, soluções de arrumação e climatização individual. Um dos grandes elementos diferenciadores desta propriedade encontra-se nos seus espaços exteriores distribuídos por diferentes níveis, destacando-se os amplos terraços panorâmicos, que proporcionam diferentes possibilidades de utilização e vistas abertas sobre o oceano. Seja para criar uma zona lounge, um espaço de refeições ao ar livre, um solário ou simplesmente desfrutar da tranquilidade da envolvente, estes terraços representam uma verdadeira extensão da habitação. A propriedade distingue-se igualmente pelo investimento em soluções técnicas e construtivas que privilegiam o conforto, a eficiência e a funcionalidade, refletidos na sua classificação energética A. Características principais - Moradia T3 nova, construída em 2025, com arquitetura contemporânea. - Aproximadamente 226 m² de área bruta de construção e terreno de 200 m². - 3 quartos, incluindo uma suíte. - 3 instalações sanitárias, incluindo casa de banho privativa da suíte com janela Velux automatizada. - Sala de estar e jantar em conceito aberto com cozinha. - Garagem privativa, com estacionamento adicional facilitado na envolvente. - Logradouro com zona de lazer e churrasqueira com bancada e lava-loiça. - Varandas e amplos terraços panorâmicos com vista mar. - Espaço de arrumação de apoio ao terraço. - Ar condicionado na sala e nos três quartos. - Bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias. - Isolamento térmico exterior do tipo capoto. - Caixilharias com corte térmico e vidros duplos. - Estores elétricos. - Pré-instalação para recuperador de calor com aproveitamento térmico. - Sancas com iluminação LED de intensidade regulável. - Portas interiores com dobradiças ocultas, reforçando a estética minimalista. - Iluminação exterior. - Certificação energética A. Distribuição por pisos Rés do chão — Convívio, funcionalidade e conforto O piso térreo privilegia a ligação entre as áreas sociais e o exterior, integrando: - Hall de entrada e circulação. - Sala de estar e jantar ampla, com aproximadamente 46 m². - Cozinha funcional com aproximadamente 13,7 m², integrada na zona social. - Suíte com aproximadamente 18,5 m², complementada por instalação sanitária privativa com janela de cobertura Velux de abertura automatizada, proporcionando iluminação e ventilação naturais. - Instalação sanitária social. - Garagem privativa. - Logradouro exterior com churrasqueira, bancada de apoio e espaço para refeições ou convívio ao ar livre. Primeiro piso — Privacidade e espaços exteriores O piso superior concentra uma zona mais reservada da habitação, composta por: - Dois quartos, com aproximadamente 13,9 m² e 12,2 m². - Instalação sanitária completa. - Hall de circulação e acesso às zonas exteriores. - Varanda privativa. - Amplo terraço com aproximadamente 50 m², com diferentes possibilidades de utilização e uma agradável perspetiva sobre a envolvente e o mar. Terraço superior — Uma vista que faz a diferença Através de uma escada exterior, acede-se a um segundo nível de terraço panorâmico, um espaço particularmente interessante para contemplar a paisagem e o oceano. A dimensão e a configuração dos terraços permitem imaginar diferentes ambientes de lazer, valorizando a vivência exterior e a relação privilegiada da propriedade com a sua envolvente. Localização e Envolvente A Urbanização Atalhada Mar, na zona da Atalhada, destaca-se como uma zona residencial procurada na costa sul de São Miguel, pela tranquilidade, arquitetura contemporânea e localização estratégica na proximidade da fronteira entre os concelhos de Lagoa e Ponta Delgada. Esta localização permite conciliar a serenidade de uma zona predominantemente habitacional com a proximidade aos principais serviços e infraestruturas da ilha. Nas imediações encontra: - Ponta Delgada, a poucos minutos de automóvel. - A cidade de Lagoa, com escolas, comércio, serviços e grandes superfícies comerciais. - A unidade hospitalar CUF Açores e outras infraestruturas de saúde. - A unidade hoteleira DoubleTree by Hilton Lagoa Açores. - As zonas balneares de São Roque, Livramento e Lagoa. - A emblemática Rocha Quebrada, na proximidade do White Exclusive Suites & Villas. - As poças naturais da Atalhada, ideais para desfrutar de banhos de mar. - Uma ciclovia costeira com aproximadamente 3 km, convidativa para caminhadas, corrida e passeios de bicicleta. - Acessos rápidos à via rápida e aos principais eixos rodoviários de São Miguel. A Lagoa tem vindo a afirmar-se como um concelho de crescente atratividade residencial e económica, conjugando a proximidade ao oceano com uma oferta cada vez mais diversificada de serviços, comércio e equipamentos. Uma moradia que alia arquitetura contemporânea, eficiência energética, conforto e amplos espaços exteriores, numa localização privilegiada entre Ponta Delgada e Lagoa. Uma oportunidade para quem procura mais do que uma casa: um espaço onde a qualidade de vida, a privacidade e o mar fazem parte do quotidiano. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-