Descrição

Conforto, espaço, luminosidade e uma excelente localização Apresentamos esta excelente moradia geminada T3, situada em Casal dos Matos, Leiria, numa zona tranquila residencial nobre, próxima do centro da cidade e com acesso privilegiado a comércio, serviços, escolas e principais vias de circulação. Distribuída por cave, rés do chão, primeiro andar e sótão aproveitado, esta moradia destaca-se pelas suas amplas áreas, excelente organização dos espaços, boa exposição solar e uma agradável vista desafogada sobre a cidade. Rés do chão O rés do chão é composto por uma sala comum ampla e luminosa, com zonas distintas de estar e jantar, proporcionando um ambiente confortável para o dia a dia e para momentos de convívio em família. A cozinha totalmente equipada oferece funcionalidade e praticidade, dispondo de placa, forno, exaustor e frigorífico. Neste piso existe ainda uma casa de banho de serviço. A partir desta piso térreo é possível aceder ao terraço/logradouro privativo, um espaço agradável e resguardado, com relva natural e zona exterior ideal para refeições ao ar livre, convívios ou simplesmente para desfrutar de momentos de descanso. 1.º andar A zona privada da habitação é composta por três quartos, incluindo uma suite com closet e casa de banho privativa. Os restantes quartos dispõem de roupeiros embutidos, sendo que um deles beneficia também de acesso a varanda com vistas deslumbrantes para a cidade de Leiria. Existe ainda uma casa de banho completa de apoio aos quartos. Sótão O sótão aproveitado, amplo e versátil, constitui uma área adicional de grande potencial. Poderá ser utilizado como escritório, sala de jogos, zona de lazer, quarto adicional ou espaço de convívio, adaptando-se facilmente às necessidades da família. Cave A cave acrescenta uma importante área de apoio à habitação, dispondo de garagem, arrumos e zona técnica/lavandaria. A garagem proporciona espaço para estacionamento de 3 viaturas e armazenamento, oferecendo ainda potencial para organização de uma zona adicional de arrumação ou lazer. Conforto e equipamentos A moradia está equipada com diversas soluções destinadas a proporcionar conforto durante todo o ano, nomeadamente: Ar condicionado Piso radiante elétrico Caixilharia de alumínio com corte térmico Janelas oscilo-batentes Vidros duplos Estores elétricos Cozinha equipada Louças sanitárias suspensas de design moderno Pavimento flutuante nos quartos e zonas de circulação Sistema de alarme Exterior O espaço exterior privativo, com terraço/logradouro e relva natural, oferece um ambiente agradável e reservado, ideal para usufruir de refeições ao ar livre, momentos de lazer e convívio em família. Categoria Energética: B Comfort, space, light and an excellent location We present this excellent 3 bedroom semi-detached house, located in Casal dos Matos, Leiria, in a quiet prime residential area, close to the city centre and with privileged access to commerce, services, schools and main roads. Distributed by basement, ground floor, ground floor and used attic, this villa stands out for its large areas, excellent organisation of spaces, good sun exposure and a pleasant unobstructed view over the city. Ground floor The ground floor consists of a large and bright common room, with distinct living and dining areas, providing a comfortable environment for everyday life and for family moments. The fully equipped kitchen offers functionality and practicality, with a hob, oven, extractor fan and fridge. On this floor there is also a service bathroom. From this ground floor it is possible to access the private terrace/patio, a pleasant and sheltered space, with natural grass and an outdoor area ideal for outdoor dining, socialising or simply to enjoy moments of rest. 1st floor The private area of the house consists of three bedrooms, including a suite with dressing room and private bathroom. The remaining bedrooms have built-in wardrobes, one of which also benefits from access to a balcony with stunning views of the city of Leiria. There is also a full bathroom to support the bedrooms. Attic The large and versatile attic is an additional area of great potential. It can be used as an office, games room, leisure area, additional bedroom or living space, easily adapting to the needs of the family. Basement The basement adds an important support area to the house, with a garage, storage and a technical area/laundry. The garage provides 3-car parking space and storage, while also offering the potential to organise an additional storage or leisure area. Comfort and equipment The villa is equipped with several solutions designed to provide comfort throughout the year, namely: Air conditioning Electric underfloor heating Aluminum frames with thermal cut Tilt-and-turn windows Double glazing Electric blinds Equipped kitchen Modern Design Wall-Hung Sanitary Ware Floating flooring in the bedrooms and circulation areas Alarm system Exterior The private outdoor space, with terrace/patio and natural grass, offers a pleasant and reserved environment, ideal for enjoying outdoor meals, leisure time and family socialising. Energy Rating: B