Descrição

Apresentamos esta exclusiva moradia T3 de arquitetura contemporânea, inserida num prestigiado loteamento em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, a apenas 300 metros das praias. Implantada num lote de 452 m², com aproximadamente 357 m² de área bruta de construção, esta moradia distingue-se pelas suas quatro frentes, três pisos, elevador privativo, piscina e amplas áreas interiores e exteriores, proporcionando conforto, privacidade e qualidade de vida. A moradia dispõe de três suítes e generosas áreas sociais, pensadas para uma vivência familiar sofisticada e funcional. A garagem fechada tem capacidade para três viaturas. Arquitetura e qualidade construtiva A construção foi projetada com especial atenção ao desempenho térmico, conforto e qualidade dos materiais. A fachada combina sistema ETICS (capoto) de 8 cm, acabamento exterior em branco e revestimento em pedra natural na frente do rés-do-chão. A cobertura será executada com duas telas sobrepostas e isolamento Roofmat de 8 cm. A caixilharia SoSoares, série minimalista, será complementada por vidros de elevado desempenho, contribuindo para o conforto térmico e acústico. Interiores e acabamentos A carpintaria será executada em carvalho lacado, com puxadores em inox, e os pavimentos em madeira flutuante terão um orçamento até 110 €/m². As cerâmicas para casas de banho, cozinha e sala terão um valor de seleção até 60 €/m², permitindo personalizar os acabamentos. As casas de banho serão equipadas com louças sanitárias suspensas Valadares ou equivalente, torneiras Grohe, bases de duche com resguardos e mobiliário até 600 € por unidade. Cozinha totalmente equipada A cozinha poderá ser personalizada até um orçamento de 25.000 €, estando prevista bancada em Silestone e eletrodomésticos Siemens, incluindo máquina de lavar loiça, frigorífico combinado, placa vitrocerâmica, forno e micro-ondas. Conforto e tecnologia A moradia integra diversas soluções de conforto e eficiência: - Domótica; - Aquecimento radiante; - Bomba de calor; - Sistema de ventilação integral Siber ou equivalente; - Pré-instalação de ar condicionado; - Pré-instalação para painéis solares; - Sistema de produção de águas quentes com depósito de 500 litros; - Estores elétricos em alumínio lacado; - Videoporteiro; - Sistema de alarme; - Pré-instalação/equipamento para câmaras de segurança; - Aparelhagem elétrica Logus 90. Exterior No exterior, a propriedade beneficia de piscina privada em betão, rodeada por espaços verdes, criando um ambiente agradável para momentos de lazer e descanso. A configuração de quatro frentes garante excelente exposição solar, privacidade e uma relação privilegiada entre os espaços interiores e exteriores. Uma localização privilegiada Situada em São Félix da Marinha, a apenas 300 metros das praias, permite usufruir da proximidade do mar, mantendo uma excelente ligação a Vila Nova de Gaia, Porto e às principais vias de acesso. Uma localização especialmente interessante para quem procura uma residência de elevada qualidade junto ao litoral, seja para habitação permanente, segunda residência ou investimento imobiliário. Com 452 m² de terreno, 357 m² de construção, piscina, elevador, três suítes, garagem para três carros e proximidade da praia, esta propriedade apresenta-se como uma oportunidade diferenciadora no mercado residencial de São Félix da Marinha. Conclusão da construção prevista para setembro de 2027. Condições de pagamento: 25% no CPCV e 75% na escritura. Para mais informações sobre o projeto, plantas, mapa de acabamentos e condições de aquisição, estamos disponíveis para prestar todos os esclarecimentos e agendar uma apresentação personalizada. Categoria Energética: A We present this exclusive 3 bedroom villa of contemporary architecture, inserted in a prestigious subdivision in São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, just 300 meters from the beaches. Implanted in a plot of 452 m², with approximately 357 m² of gross construction area, this villa is distinguished by its four fronts, three floors, private lift, swimming pool and large indoor and outdoor areas, providing comfort, privacy and quality of life. The villa has three suites and generous social areas, designed for a sophisticated and functional family experience. The closed garage has capacity for three cars. Architecture and construction quality The construction has been designed with special attention to thermal performance, comfort and quality of materials. The façade combines an 8 cm ETICS system (capoto), exterior finish in white and natural stone cladding in front of the ground floor. The roof will be executed with two overlapping screens and 8 cm Roofmat insulation. The SoSoares window frames, minimalist series, will be complemented by high-performance glass, contributing to thermal and acoustic comfort. Interiors and finishes The carpentry will be executed in lacquered oak, with stainless steel handles, and the floating wood floors will have a budget of up to €110/m². The ceramics for bathrooms, kitchen and living room will have a selection value of up to €60/m², allowing you to customise the finishes. The bathrooms will be equipped with Valadares wall-hung sanitary ware or equivalent, Grohe taps, shower trays with screens and furniture up to €600 per unit. Fully equipped kitchen The kitchen can be customised up to a budget of €25,000, with Silestone countertops and Siemens appliances including dishwasher, combined fridge, ceramic hob, oven and microwave. Comfort and technology The villa integrates several comfort and efficiency solutions: - Home automation; - Radiant heating; - Heat pump; - Siber integral ventilation system or equivalent; - Pre-installation of air conditioning; - Pre-installation for solar panels; - Hot water production system with 500 litre tank; - Electric blinds in lacquered aluminium; - Video intercom; - Alarm system; - Pre-installation/equipment for security cameras; - Logus 90 electrical switchgear. Exterior Outside, the property benefits from a private concrete swimming pool, surrounded by green spaces, creating a pleasant environment for moments of leisure and rest. The four-front configuration guarantees excellent sun exposure, privacy and a privileged relationship between indoor and outdoor spaces. A privileged location Located in São Félix da Marinha, just 300 meters from the beaches, it allows you to enjoy the proximity of the sea, maintaining an excellent connection to Vila Nova de Gaia, Porto and the main access roads. An especially interesting location for those looking for a high-quality residence by the coast, whether for permanent housing, second residence or real estate investment. With 452 m² of land, 357 m² of construction, swimming pool, lift, three suites, garage for three cars and proximity to the beach, this property presents itself as a differentiating opportunity in the residential market of São Félix da Marinha. Construction is expected to be completed in September 2027. Payment Terms: 25% in the CPCV and 75% in the deed. For more information about the project, plans, map of finishes and acquisition conditions, we are available to provide all clarifications and schedule a personalised presentation. Energy Rating: A