Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT593293 Se procura uma moradia espaçosa e confortável, pronta a habitar, numa zona residencial de eleição, num ponto alto da cidade, com vista aberta até ao mar, esta pode ser a oportunidade que tanto procura! Moradia de tipologia T3+1 com 4 frentes, localizada no n.º 71 da Travessa José Soares da Silva, constituída por 3 pisos e anexo com garagem e lavandaria no rés-do-chão. Localizada em zona calma e familiar, junto ao Parque Ferreira de Castro (“Quinta da Jana” / Café O Poeta), com todos os serviços e transportes a curta distância. CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: A moradia dispõe de 516m2 de área de construção, com 344m2 de área bruta privativa mais 172m2 de área dependente, com correspondentes ao salão na cave e garagem no rés-do-chão, implantados num lote com 566m2. O imóvel é constituído por: - Rés-do-chão: - Hall de entrada - Escritório (+1) - Sala comum, com alpendre para a frente - Cozinha equipada ampla, com península e copa com aplendre para o jardim - Casa de banho de serviço - Dispensa - Garagem (para 1 viatura) e lavandaria - Andar: - Quarto principal, com closet, casa de banho privativa, 2 armários embutidos e varanda para a frente - 2 quartos com armário embutido - Varanda com acesso pela suite e pelo hall de distribuição - Hall de distribuição - Cave: - Salão amplo NAS IMEDIAÇÕES: O apartamento encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente: - 100m: Parque Infantil da Jana (Parque Ferreira de Castro) - 250m: Café concerto O Poeta - 280m: Restaurante White - 350m: Intermarché - 350m: Churrasqueira Mourisca - 350m: Garagem de Arrifana - 500m: Farmácia Aliança - 600m: Escola Secundária João da Silva Correia - 750m: Continente Bom dia - 750m: Quinta dos Teixeiras (grupo Lago) - 800m: Ginásio Physical - 950m: Hotel Meliá São João da Madeira - 1Km: Oliva Creative Factory - 1,1Km: Museu da Chapelaria - 1,3Km: Centro / Praça Luís Ribeiro - 1,3Km: Hospital CUF - 1,4Km: Mercado Municipal - 1,6Km: Centro Corrdenador de Transportes - 1,6Km: Câmara Municipal / Loja do Cidadão - 2,1Km: Hospital de São João da Madeira - 2,4km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro - 2,5km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida - 40km: Porto / Aveiro - 52Km: Aeroporto Sá Carneiro MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: - Caixilharia de alumínio, com vidro duplo - Pavimento em parquet de madeira maciça - Carpintaria em madeira maciça - Cozinha em madeira maciça, com tampo e península em granito - Copa com lareira - Pré-instalação de aquecimento central - Lareira com recuperador na sala comum - Canalização em sistema PEX - Videoporteiro com intercomunicador - Ligação de água e esgotos à rede pública. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: - Área bruta privativa: 344m2 (habitação, rés-do-chão e andar) - Área bruta dependente: 172m2 (garagem no rés-do-chão e cave) - Área total de construção: 516m2 - Licença de utilização de 1998 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira) - Ano de inscrição na matriz: 1998 - Valor patrimonial: 187.546,73€ (determinado em 2024) - IMI: 656,41€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025) - Certificado energético: E (emitido em 17/09/2026) APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.