Descrição

No coração de uma das zonas mais procuradas e em maior valorização do Porto, esta extraordinária moradia T3+1, localizada na Rua do Moreira, representa uma oportunidade rara de adquirir uma casa onde a história, a arquitetura e o conforto contemporâneo convivem em perfeita harmonia. Com 309 m² de área bruta de construção, o imóvel foi alvo de uma reabilitação integral, cuidadosamente pensada para preservar o caráter da arquitetura tradicional portuense, integrando acabamentos premium, soluções modernas de conforto e uma distribuição funcional, luminosa e versátil. Um dos seus maiores diferenciais é possuir Licença de Alojamento Local (AL) ativa e atualmente em funcionamento, permitindo ao futuro proprietário usufruir imediatamente do seu potencial de rentabilização. Esta característica torna a propriedade ideal para: • Habitação própria permanente; • Segunda residência no Porto; • Investimento com rendimento imediato através do Alojamento Local; • Um modelo híbrido, conciliando utilização pessoal com exploração turística quando não estiver na cidade. Principais características • Moradia T3+1 com 309 m² de área bruta • Licença de Alojamento Local ativa e em funcionamento • Reabilitação integral com preservação da arquitetura original • Jardim privativo com árvores de fruto • Anexo independente multifuncional • Cave com luz natural e múltiplas possibilidades de utilização • Cozinha em open space • Fachada histórica totalmente recuperada • Classe Energética D • Isenta de Licença de Utilização _ A moradia distribui-se por três pisos, criando uma separação equilibrada entre as áreas sociais, privadas e de apoio. Piso Principal | Zona Social A entrada conduz a uma ampla zona social onde a sala de estar, com salamandra de design e pé-direito elevado, comunica de forma fluida com a sala de jantar e a cozinha em conceito open space. A combinação dos elementos originais recuperados com acabamentos contemporâneos cria um ambiente elegante, acolhedor e cheio de personalidade. Piso Superior | Zona Privada A área privada oferece: • Duas amplas suítes • Um quarto adicional • Closet independente • Excelentes áreas e abundante luz natural A suíte principal destaca-se pelos seus acabamentos premium e ambiente sofisticado. Cave | Espaço Multifuncional A cave beneficia de entrada de luz natural, permitindo uma utilização muito para além de uma simples área técnica. Inclui: o Lavandaria o Casa de banho completa com banheira o Espaço polivalente ideal para: o escritório; o atelier; o ginásio; o sala de cinema; o apartamento independente para convidados; o zona de trabalho remoto. _ Um verdadeiro jardim privado no centro do Porto Poucas propriedades no centro histórico oferecem um espaço exterior com esta dimensão e privacidade. O jardim constitui um verdadeiro refúgio urbano, onde é possível desfrutar do silêncio e da tranquilidade, rodeado por árvores de fruto e zonas verdes. No final do terreno encontra-se um anexo independente que poderá funcionar como: • escritório; • atelier criativo; • estúdio; • arrumos; • apoio ao jardim. É um espaço que acrescenta enorme versatilidade à propriedade. _ A qualidade da reabilitação reflete-se em todos os detalhes. Destacam-se: • Salamandra de design • Tetos trabalhados e estuques originais restaurados • Carpintarias em madeira maciça • Pavimentos em madeira nobre • Caixilharias de elevada eficiência térmica e acústica • Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de gama alta • Excelentes níveis de conforto térmico e luminosidade natural _ Localização Situada numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade, beneficia da proximidade de transportes públicos, comércio, serviços, restauração e dos principais acessos do Porto. Distâncias: • Autocarro — 30 m • Metro Campo 24 de Agosto — 270 m • Terminal Intermodal Campo 24 de Agosto — 300 m • Escolas — 350 m A poucos minutos do centro histórico, da Baixa, da estação de Campanhã e da frente ribeirinha do Douro. _ Uma oportunidade única! Encontrar uma moradia desta dimensão, totalmente reabilitada, com jardim privativo, arquitetura histórica preservada e Licença de Alojamento Local ativa é uma oportunidade cada vez mais rara no mercado imobiliário do Porto. Quer procure uma residência exclusiva, uma segunda habitação ou um investimento pronto a gerar rendimento, esta propriedade reúne características difíceis de encontrar num único imóvel. A combinação entre localização central, espaço exterior, charme histórico, acabamentos contemporâneos e versatilidade de utilização faz desta moradia um ativo verdadeiramente diferenciador. Agende a sua visita e descubra uma propriedade única no coração do Porto.