Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT592199 Damos a conhecer esta magnífica Moradia Individual T3+1, de 2014, localizada no Lugar de Ribeiro, freguesia de Távora (Santa Maria), a poucos minutos do Centro de Arcos de Valdevez. Uma localização que oferece o privilégio de se viver numa zona tranquila, rodeada pela natureza e beneficiando, simultaneamente, com a proximidade e o fácil acesso a serviços e comércio. Casa de 2 pisos e excelente exposição solar, com 4 frentes orientadas a (Norte, Nascente, Sul e Poente), proporcionando luminosidade natural durante todo o dia e excelentes condições de conforto e aproveitamento dos espaços exteriores. Inserida num terreno com uma área total de 1450m2, esta moradia possui uma área bruta de construção de 304m2, uma área bruta privativa de 192m2 e uma área bruta dependente de 112,4m2 [de acordo com a Caderneta Predial Urbana]. No seu interior os espaços são funcionais e estão bem distribuídos. Possui ainda garagem fechada com capacidade para 4 viaturas. Está equipada com sistema de aquecimento através de recuperador de calor, termoacumulador elétrico, painéis solares e vidros duplos contribuindo assim para uma maior eficiência energética, sustentabilidade e proporcionando um maior conforto ao longo de todo o ano! No exterior, a propriedade conta com uma piscina de água salgada (ideal para se refrescar nos dias quentes de verão) 2 pátios em calçada tradicional portuguesa de granito, jardins, espaço de cultivo e ainda 2 anexos (um dos quais com churrasqueira) - perfeitos para desfrutar de bons momentos de lazer, convívio e descontração ao ar livre, com família e amigos! Esta é uma casa completa e a propriedade ideal para quem valoriza espaço, conforto e procura tranquilidade, sem abdicar de boas acessibilidades. Mais do que uma moradia, esta é uma propriedade que permite desfrutar de um estilo de vida tranquilo, em contacto com a natureza e com espaço exterior para toda a família, mantendo simultaneamente uma excelente proximidade a comércio, escolas, saúde e principais vias de comunicação. A moradia apresenta também perfil para habitação bi-familiar, uma vez que tanto o r/chão como o 1º andar apresentam as comodidades de uma habitação independente. É ainda possível criar no r/chão uma habitação de tipologia T1. Excelente opção para Habitação própria, Casa de férias (como segunda habitação) ou Investimento em Turismo de Habitação (Alojamento Local)! PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Propriedade murada e vedada com três portões de acesso, dois dos quais automáticos Sistema de Alarme e Video-Vigilância com conectividade móvel Iluminação exterior em toda a propriedade (incluindo piscina e jardins) Furo de água própria (abastecimento jardins, horta, piscina, etc) Sistema de rega automático Recuperador de calor Sistema de aquecimento, em toda a casa, por intermédio de recuperador de calor Termoacumulador eléctrico [300L] e painéis solares: produção de águas quentes sanitárias (AQS) Ar condicionado na sala e cozinha Roupeiros embutidos em todos os quartos Três casas de banho completas (2 com base de chuveiro e 1 com banheira) Janelas em caixilharia metálica com: corte térmico, vidro duplo e proteção solar pelo exterior Estores elétricos Tectos com Iluminação embutida Pavimentos interiores em soalho de madeira flutuante (salas, quartos, hall, corredor e escadas) Pavimentos em material cerâmico (casas de banho, cozinha, lavandaria e quarto do r/chão) Video-porteiro DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS: Primeiro Andar • Hall de entrada principal na moradia, onde desembocam as escadas de ligação entre os 2 pisos e onde é feita a separação entre zona social e privativa. Este hall permite também o acesso directo à sala e à cozinha. • Sala ampla com 3 frentes e acesso ao exterior: aquecimento central, recuperador de calor e ar condicionado. • Cozinha com acesso direto ao exterior, mobilada e equipada com: placa, forno, exaustor, microondas, máquina de lavar loiça e frigorifico combinado. • Corredor de acesso à zona privativa dos quartos. • 1 Quarto suíte com acesso a varanda e casa de banho completa com base de duche. • 2 Quartos com roupeiros embutidos • 1 Casa de banho completa com banheira. Rés-do-chão • Hall de distribuição onde desembocam as escadas de ligação entre pisos (1ª andar e r/chão). • Quarto interior (corresponde ao +1), com roupeiro embutido. • Casa de Banho completa com base de chuveiro. • Sala ampla, com acesso ao exterior e pré-instalação que permite a montagem, caso haja interesse, de uma outra cozinha. • Lavandaria. • Garagem fechada com portão eléctrico [capacidade para 4 viaturas] - com acesso também pelo interior da casa. Exterior • Piscina de Água Salgada • Dois pátios e caminho em calçada tradicional portuguesa de granito, com capacidade para aparcamento de várias viaturas dentro da propriedade, para maior comodidade. • Dois anexos – um dos quais uma cozinha regional com churrasqueira • Dois alpendres (fachada principal e fachada traseira da moradia) • Uma Varanda • Tanque de água • Jardins com várias árvores e zona de cultivo de produtos hortícolas LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: s://maps.app.goo.gl/9N6qE5eKFmzxiidX8 Esta localização permite usufruir do melhor de dois mundos: a tranquilidade e privacidade de uma envolvente rural, estando simultaneamente a poucos minutos de carro [2min, 1,4Km] do Centro de Távora e a [8min, 6Km] do Centro de Arcos de Valdevez, com acesso a comércio, serviços, restauração, escolas e unidades de saúde, etc e muito próxima de alguns dos mais emblemáticos locais naturais e turísticos do Alto Minho! Destaca-se ainda a excelente ligação aos principais centros urbanos, ao litoral e à Galiza com a proximidade aos acessos rodoviários, com ligação à A3 e A27, através do IC28, em cerca de 10 minutos de carro. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.