Descrição

Moradia de dois pisos, totalmente remodelada, situada no coração do centro histórico de Portimão, numa zona residencial tranquila, mas com a vantagem de se encontrar próxima de uma ampla oferta de comércio, serviços e excelentes acessos. A remodelação contou com a participação de um gabinete de arquitetura, conferindo à propriedade uma combinação única de charme, autenticidade e funcionalidade. Graças às suas características e localização privilegiada, apresenta-se como uma excelente oportunidade tanto para habitação permanente como para investimento e rentabilização. No rés do chão encontra-se uma loja destinada a comércio, um espaço versátil com potencial para diferentes utilizações, podendo ser adaptado às necessidades do futuro proprietário, nomeadamente como garagem para um veículo de pequenas dimensões, escritório, estúdio ou espaço de arrumação para bicicletas e outros equipamentos. Este piso dispõe ainda de uma casa de banho completa, cozinha totalmente equipada, um terraço soalheiro com acesso direto ao jardim e uma capela privada um elemento singular e cheio de personalidade que confere um caráter verdadeiramente exclusivo à propriedade. O primeiro piso, com acesso ao jardim através de uma escada exterior, é composto por uma acolhedora sala de estar, dois quartos, duas casas de banho e um agradável terraço, ideal para desfrutar de momentos de lazer e convívio com família e amigos. No exterior, a propriedade beneficia de um agradável jardim, um verdadeiro refúgio de tranquilidade em pleno centro da cidade. Encontra-se licenciada a construção de uma piscina neste espaço, permitindo criar uma zona de lazer exclusiva, perfeita para desfrutar do clima algarvio e de momentos de descanso e convívio. Uma mais-valia que reforça significativamente o potencial da propriedade, quer para habitação própria, quer para investimento turístico. Na envolvente encontra-se a encantadora zona ribeirinha de Portimão, ideal para passeios junto ao rio Arade, onde poderá desfrutar de restaurantes tradicionais, cafés, esplanadas e visitar o Museu de Portimão. Nas proximidades, encontrará ainda supermercados, farmácias, bancos, correios e uma ampla variedade de serviços, incluindo o centro de saúde, o Mercado Municipal, diversos estabelecimentos de ensino, o Aqua Shopping, o Hospital de Portimão, o terminal rodoviário e os principais acessos à EN125 e à A22 - Via do Infante. A famosa Praia da Rocha, uma das mais emblemáticas e procuradas praias do Algarve, encontra-se a apenas 3,7 km, oferecendo a combinação perfeita entre vida urbana, proximidade ao mar e uma vasta oferta de lazer. Categoria Energética: F Fully renovated two-storey house, located in the heart of Portimão's historic centre, in a quiet residential area while benefiting from close proximity to a wide range of shops, services and excellent transport links. The renovation was carried out with the involvement of an architectural studio, giving the property a unique combination of charm, authenticity and functionality. Thanks to its features and privileged location, this property represents an excellent opportunity both as a permanent residence and as an investment with strong rental potential. On the ground floor, there is a commercial unit, a versatile space with potential for a variety of uses, which can be adapted to suit the future owner's needs, such as a garage for a small vehicle, office, studio, or storage space for bicycles and other equipment. This floor also features a full bathroom, a fully equipped kitchen, a sunny terrace with direct access to the garden, and a private chapel a unique and distinctive feature that gives the property a truly exclusive character. The first floor, with access to the garden via an external staircase, comprises a cosy living room, two bedrooms, two bathrooms and a pleasant terrace, ideal for enjoying leisure time and entertaining family and friends. Outside, the property benefits from a charming garden, a true haven of tranquillity in the heart of the city. Planning permission has been granted for the construction of a swimming pool, allowing for the creation of an exclusive leisure area, perfect for enjoying the Algarve climate and relaxing with family and friends. An added value that significantly enhances the property's potential, whether as a permanent residence or a tourism investment. The charming riverside area of Portimão is nearby, ideal for walks along the River Arade, where you can enjoy traditional restaurants, cafés, terraces and visit the Portimão Museum. The surrounding area also offers supermarkets, pharmacies, banks, post offices and a wide range of services, including the health centre, Municipal Market, several educational establishments, Aqua Shopping, Portimão Hospital, the bus terminal and convenient access to the EN125 and the A22 motorway - Via do Infante. The famous Praia da Rocha, one of the Algarve's most iconic and sought-after beaches, is just 3.7 km away, offering the perfect combination of city living, proximity to the sea and a wide range of leisure opportunities. Energy Rating: F