Descrição

MORADIA T3 C/ 2 SUÍTES | JARDIM E PÁTIO PRIVATIVOS | A POUCOS PASSOS DO MAR E DO PARQUE DA CIDADE Esta moradia anterior a 1951, totalmente reabilitada, ocupa um dos enclaves mais cobiçados de Matosinhos. Na Rua Dom Nuno Álvares Pereira, a poucos passos da Praia de Matosinhos e do Parque da Cidade do Porto, a propriedade concilia o carácter e a solidez de uma construção centenária com o conforto de uma intervenção contemporânea — distinguindo-se, desde logo, pela rara amplitude do seu espaço exterior. DIMENSÃO & IMPLANTAÇÃO Implantada num lote de 623 m² — uma dimensão rara e muito valorizada em pleno tecido urbano —, a moradia foi pensada para maximizar a relação com o exterior, equilibrando de forma harmoniosa a área construída e um amplo pátio privativo. A reabilitação integral renovou por completo as infraestruturas do edifício, permitindo que a traça original e a solidez da construção centenária dialoguem com acabamentos atuais, de qualidade superior. INTERIOR & ORGANIZAÇÃO A organização interna foi pensada com inteligência, distribuindo-se por três pisos. • No Piso Térreo (Zona de Descanso & Jardim), a privacidade e o acesso direto ao exterior são a prioridade. Aqui encontram-se duas suítes amplas, proporcionando todo o conforto de ter os quartos ao nível do jardim. Neste piso existe ainda uma prática lavandaria, com acesso direto ao exterior, tornando as tarefas do dia a dia mais funcionais e discretas. O terraço prolonga-se naturalmente pelo extenso jardim e pátio privativo, criando uma continuidade visual e funcional verdadeiramente única. • No Primeiro Piso (Zona Social), o coração da casa materializa-se num amplo open space que reúne cozinha e sala, com a luz natural em destaque através de uma varanda virada a poente — o cenário ideal para desfrutar dos finais de tarde. Este piso integra ainda um terceiro quarto e uma casa de banho completa. • Já o Sótão (Versatilidade) revela-se como uma mais-valia diferenciadora deste imóvel. Com uma área generosa e excelente potencial de aproveitamento, poderá facilmente ser transformado num quarto adicional, num escritório privado, numa sala de cinema ou em qualquer espaço onde a imaginação possa ganhar forma. Acresce ainda o facto de este piso já dispor da tubagem preparada para a instalação de um wc, permitindo uma futura adaptação de forma simples e eficiente. EXTERIOR & VIVÊNCIA O verdadeiro luxo desta moradia revela-se no seu espaço exterior. O amplo pátio ajardinado funciona como um refúgio de serenidade em pleno centro urbano, perfeito para momentos em família ou para receber convidados com total privacidade. Além da generosa componente verde, o espaço garante ainda estacionamento para 5 viaturas — uma comodidade rara nesta localização. CONFORTO & EFICIÊNCIA ENERGÉTICA A moradia está equipada com soluções que asseguram o máximo de conforto e eficiência: climatização individualizada por ar condicionado nas áreas privativas, complementada por um sistema de condutas na zona social; produção de águas quentes sanitárias através de bomba de calor; e caixilharia em PVC com vidro duplo, garantindo um isolamento acústico e térmico de excelência. LOCALIZAÇÃO & ESTILO DE VIDA Na Rua Dom Nuno Álvares Pereira, a localização atinge o expoente máximo da conveniência. A escassos metros da Praia de Matosinhos e do Parque da Cidade do Porto, esta morada permite um estilo de vida em que o desporto e o lazer ao ar livre se tornam uma extensão natural da própria casa. Com supermercados e serviços de referência a curta distância, e acesso imediato às principais autoestradas (A28 e A4), esta é a moradia perfeita para quem não abdica da centralidade, mas exige o espaço e a serenidade de um jardim privativo. NÃO SEJA MAIS UM, SEJA EXCLUSIVO.