Moradia mista com espaço comercial de 150 m², T2 independente e terren

Imóvel de uso misto com enorme potencial de rentabilização, situado a apenas 3 km do centro de Loulé e da Quinta Ombria, em estrada de acesso fácil e com pouco tráfego. A proximidade à A22 e ao Aeroporto Internacional de Faro — a poucos minutos — torna esta propriedade uma localização estratégica no Algarve central, ideal para empresários, investidores ou famílias que pretendam habitar e rentabilizar em simultâneo. Rés do chão — espaço comercial Piso térreo com 150 m² totais, atualmente convertido em espaço habitacional com divisórias em pladur de fácil remoção, permitindo recuperar a planta aberta original. Adequado para loja, restaurante, escritório, showroom ou serviços. Inclui zona de sala e cozinha em open space e uma casa de banho completa. Possibilidade de subarrendamento independente. Primeiro andar — T2 com acesso independente Apartamento T2 com cerca de 100 m² úteis e entrada autónoma. Composto por hall de entrada, sala com lareira, cozinha bem equipada, dois quartos amplos (um em suite com roupeiro embutido) e segunda casa de banho completa. Acesso por alpendre corrido com vista para a natureza — espaço exterior privado ideal para refeições ao ar livre. A localização da cozinha na extremidade do alpendre abre possibilidade de ampliação futura. Terreno e logradouro — mais de 2600 m² Propriedade totalmente vedada com portão elétrico e pátio de acesso em calçada portuguesa. O terreno de mais de 2600 m² apresenta jardim com árvores de fruto tropicais e elevado potencial de transformação: estacionamento privativo ou comercial, horta, pomar, área de lazer, construção adicional (sujeito a licenciamento) ou arrendamento do espaço. Uma das propriedades com maior margem de aproveitamento disponíveis na zona.