Descrição

Loja duplex nova com 103,47 m2, para venda por 472.000€. Localizado junto à rua do Almada, a 2 minutos a pé da avenida dos Aliados. Inserido em prédio em betão dos anos 80, em reconstrução, composto por 6 pisos e 11 frações, com elevador. Previsão de conclusão. julho de 2026. Características principais do edifício, nomeadamente: Fachadas, Estrutura e área comuns do edifício: - Isolamento térmico exterior (capoto 8 cm) - Cobertura com isolamento de 10 cm - Impermeabilização de varandas (Sika) - Caixilharia com rutura térmica e vidro duplo - Zonas Comuns Renovadas - Escadas em mármore recuperadas - Porta de entrada com fechadura elétrica - Caixas de correio embutidas - Melhorias térmicas e acústicas em todo o edifício - Redes de águas e pluviais totalmente renovadas Interiores: - Pavimento flutuante melamínico - Tetos falsos com isolamento acústico - Cozinhas modernas (termolaminado + pedra), sem eletrodomésticos - Pinturas com acabamento de qualidade (Stucomatt) Conforto e Segurança: - Elevador - Portas de segurança acústicas e corta-fogo - Estores elétricos - Vídeo porteiro a cores - Pré-instalação de ar condicionado Casas de Banho: - Loiças suspensas Sanindusa - Bases de duche modernas com resguardos em vidro - Misturadoras de qualidade - Sistema de águas com bomba de calor (80L) Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 Categoria Energética: C New duplex shop with 103.47 m2, for sale for €472,000. Located next to Rua do Almada, a 2-minute walk from Avenida dos Aliados. Included in a 1980s concrete building, under reconstruction, consisting of 6 floors and 11 units, with elevator. Estimated completion date. July 2026. Main building features, namely: Facades, Structure and common areas of the building: - External thermal insulation (8 cm ETICS) - Roof insulation (10 cm) - Balcony waterproofing (Sika) - Window frames with thermal break and double glazing - Renovated common areas - Restored marble staircases - Entrance door with electric lock - Built-in mailboxes - Thermal and acoustic improvements throughout the building - Completely renovated water and rainwater drainage systems Interiors: - Melamine floating floor - False ceilings with acoustic insulation - Modern kitchens (thermolaminate + stone), without appliances - High-quality paint finish (Stucomatt) Comfort and Security: - Elevator - Acoustic and fire-resistant security doors - Electric blinds - Color video intercom - Pre-installation of Air conditioning Bathrooms: - Sanindusa wall-hung sanitary ware - Modern shower trays with glass screens - High-quality mixers - Water system with heat pump (80L) Energy Rating: C