Descrição

Esta bela propriedade, situada na fronteira da Região Demarcada do Douro, desfruta de uma paisagem e tranquilidade únicas, com vistas deslumbrantes sobre o rio.Inserida numa região rica em produção de fruta, produz pera rocha ou pera portuguesa, além de outros frutos como a cereja e marmelo.No centro da quinta, e com o melhor enquadramento paisagístico, encontra-se uma casa e uma ruína com todo o potencial para serem reconvertidas num novo projeto ou para serem alvo de uma reconstrução e ampliação.Toda a propriedade usufrui de arruamentos interiores e exteriores, com ligação à estrada nacional e municipal e com viabilidade de recondicionamento.O abastecimento de água é garantido por duas minas de água próprias, um furo artesiano, existindo um depósito de armazenamento com 225.000 litros de capacidade que garante a rega gota a gota. A quinta já possui abastecimento de eletricidade e produção própria através de painéis fotovoltaicos.O belíssimo enquadramento com a pasisagem é também proporcionado pela proximidade com o rio Douro, encontrando-se a cerca de 900 metros da linda praia fluvial Porto de Rei onde, além do areal e piscina sobre o rio, também se encontram o parque de merendas, bar e restaurante, para além de um ancoradouro para pequenos barcos de recreio que permite a prática desportos náuticos.Excelente oportunidade para quem procura uma quinta tranquila no Douro Valley para desenvolver um projeto de habitação própria ou de turismo, localizado a cerca de 60 minutos do Porto, a 10 minutos de Resende e a cerca de 20 minutos do Peso da Régua.CARACTERÍSTICAS:Área Terreno: 55 810 m2Área: 55 810 m2Área Útil: 55 810 m2Área de Implantação: 160 m2Área de Construção: 410 m2Eficiência Energética: IsentoDETALHES:Excluído do Sistema de certificação Energética conforme a alínea g) do nº 2 do artigo 18 do Decreto-Lei 101-D/2020 de 7 de dezembro.Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063This beautiful property, located on the border of the Douro Demarcated Region, enjoys a unique landscape and tranquillity, with stunning views over the river.Inserted in a region rich in fruit production, it produces rock pears and Portuguese pears, as well as other fruits such as cherries and quince.In the center of the farm, and with the best landscape setting, there is a house and a ruin with all the potential to be converted into a new project or to be rebuilt and extended.The entire property has internal and external roads, with connections to the national and municipal highways, and is viable for redevelopment.The water supply is guaranteed by two own water mines, an artesian borehole and a storage tank with a capacity of 225,000 liters that guarantees drip irrigation. The farm already has its own electricity supply and production via photovoltaic panels.The beautiful setting in the countryside is also provided by its proximity to the River Douro, and it is about 900 meters from the beautiful Porto de Rei river beach where, in addition to the sandy beach and swimming pool over the Douro, there is also a swimming pool.n addition to the sandy beach and swimming pool over the river, there is also a picnic area, bar and restaurant, as well as an anchorage for small recreational boats, which allows for water sports.An excellent opportunity for those looking for a quiet farm in the Douro Valley to develop a residential or tourism project, located around 60 minutes from Porto, 10 minutes from Resende and around 20 minutes from Peso da Régua.CHARACTERISTICS:Plot Area: 55 810 m2 | 600 734 sq ftArea: 55 810 m2 | 600 734 sq ftUseful area: 55 810 m2 | 600 734 sq ftDeployment Area: 160 m2 | 1 722 sq ftBuilding Area: 410 m2 | 4 413 sq ftEnergy efficiency: FreeFEATURES:Excluded from the Energy Certification System in accordance with Article 18(2)(g) of Decree-Law 101-D/2020 of December 7.Internationally awarded, LUXIMOS Christie's presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie's is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal. Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina. LIc AMI 9063Cette belle propriété, située à la frontière de la région délimitée du Douro, jouit d'un paysage unique et d'une grande tranquillité, avec une vue imprenable sur la rivière.Située dans une région riche en fruits, elle produit des poires de roche et des poires portugaises, ainsi que d'autres fruits comme les cerises et les coings.Au centre de la ferme, et dans le meilleur cadre paysager, se trouvent une maison et une ruine avec tout le potentiel pour être converties en un nouveau projet ou pour être reconstruites et agrandies.L'ensemble de la propriété dispose de routes internes et externes, avec des connexions aux autoroutes nationales et municipales, et avec la possibilité d'être réaménagée.L'approvisionnement en eau est garanti par deux mines d'eau propres, un forage artésien et un réservoir de stockage d'une capacité de 225 000 litres qui garantit l'irrigation au goutte-à-goutte. L'exploitation dispose déjà de son propre approvisionnement et de sa propre production d'électricité grâce à des panneaux photovoltaïques.Elle est située à environ 900 mètres de la belle plage fluviale de Porto de Rei où, en plus de la plage de sable et de la piscine sur le Douro, il y a également une piscine.en plus de la plage de sable et de la piscine sur le fleuve, il y a aussi une aire de pique-nique, un bar et un restaurant, ainsi qu'un mouillage pour les petits bateaux de plaisance qui permet de pratiquer des sports nautiques.Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une ferme tranquille dans la vallée du Douro pour développer leur propre projet de logement ou de tourisme, située à environ 60 minutes de Porto, 10 minutes de Resende et environ 20 minutes de Peso da Régua.CARACTÉRISTIQUES:Surface de terrain: 55 810 m2Zone: 55 810 m2Zone utile: 55 810 m2Taille de déploiement: 160 m2Taille de construction: 410 m2Efficacité énergétique: ExonéréFONCTIONNALITÉS:Exclu du système de certification énergétique conformément à l'article 18, paragraphe 2, point g), du décret-loi 101-D/2020 du 7 décembre.LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discréti