Descrição

Estúdio com terraço e garagem em Matosinhos, Porto. Este apartamento com 44 m2 de área bruta privativa, é composto por uma sala, kitchenette em open space, uma casa de banho e um terraço (24 m2). Dispõe ainda de uma garagem para um carro e uma arrecadação. Apartamento vendido com arrendamento em vigor, ideal para investidores que procuram rendimento imediato. Contrato de arrendamento corrente até 14 de fevereiro de 2028, garantindo retorno imediato com Yields até 4.3% / ano Características: - Imóvel com conceito smart living - Arrendamento em vigor - Garagem para 1 carro adaptado a automóveis elétricos - Arrecadação - Terraço - Iluminação exterior - Portas alta segurança - Portaria 24h - CCTV nas zonas comuns e acesso à garagem - Pavimento em soalho flutuante na sala - Pavimento cerâmico na cozinha e casa de banho - Tetos falsos - Bomba de calor para águas quentes sanitárias - Isolamento acústico e térmico entre pisos e frações - Secador de toalhas na casa de banho - Pré-instalação de ar condicionado - Eletrodomésticos Bosch na cozinha - Equipado com fibra ótica - Iluminação LED de baixo consumo energético Beneficiando de centralidade, encontra-se próximo de tudo o que a vida moderna nos faculta: comércios e serviços, próximo da estação de metro Matosinhos Sul, Mercado Municipal de Matosinhos, Casa da Arquitetura Real Vinícola, restaurantes, supermercados, farmácias, escolas, ginásios e do Parque da Cidade. Proximidade ás principais vias de acesso a cidade. Mar e gastronomia. São duas palavras que podem descrever bem Matosinhos. Localizada ao lado do Porto, a cidade de Matosinhos é banhada pelo Oceano Atlântico o que a torna atrativa para a pratica de desportos náuticos, vela, windsurf, surf. A sua extensa relação com o mar, a Ocidente, marcou definitivamente o Concelho, daí a natural criação de infraestruturas que atuam como vectores fulcrais no desenvolvimento de uma região - o Porto de Leixões, segundo maior nacional, o Terminal TIR do Freixieiro por onde passa grande parte das importações do País, para além da Exponor, Parque de Exposições do Norte e Centro de Congressos e da proximidade do Aeroporto Dr. Francisco Sá Carneiro. O Concelho de Matosinhos conta hoje com símbolos urbanísticos e arquitetônicos de grande significado, da autoria de arquitetos de à escala mundial, como Álvaro Siza Vieira, Alcino Soutinho, Fernando Távora e Souto Moura. Categoria Energética: B- Studio with Terrace and Garage in Matosinhos, Porto. This apartment, with a gross private area of 44 sqm, consists of a living room, an open-plan kitchenette, a bathroom, and a terrace (24 sqm). It also includes a garage for one car and a storage room. Apartment sold with a lease in force, ideal for investors seeking immediate income. Current lease agreement valid until February 14, 2028, ensuring immediate return with yields of up to 4.3% per year. Features: -Smart living concept property - Lease in force - Garage for 1 car, adapted for electric vehicles - Storage room - Terrace (24 sqm) - Exterior lighting - High-security doors - 24-hour concierge service - CCTV in common areas and garage access - Floating wooden flooring in the living room - Ceramic flooring in the kitchen and bathroom - Suspended ceilings - Heat pump for hot sanitary water - Acoustic and thermal insulation between floors and units -Towel dryer in the bathroom - Pre-installation of air conditioning - Bosch appliances in the kitchen - Equipped with fibre optic internet - Energy-efficient LED lighting Benefiting from its central location, this property is close to everything modern life has to offer: shops and services, near the Matosinhos Sul metro station, the Municipal Market of Matosinhos, Casa da Arquitectura Real Vinícola, restaurants, supermarkets, pharmacies, schools, gyms, and the City Park. It also offers easy access to the main city roads. Sea and gastronomy are two words that perfectly describe Matosinhos. Located next to Porto, the city of Matosinhos is bathed by the Atlantic Ocean, making it ideal for water sports such as sailing, windsurfing, and surfing. Its extensive connection to the sea to the west has decisively shaped the municipality, which is home to key infrastructures such as the Port of Leixões, the second largest in the country, the Freixieiro TIR Terminal (handling much of the country's imports), Exponor (the North Exhibition Park), and the Congress Centre, as well as being close to Dr. Francisco Sá Carneiro Airport. Matosinhos also boasts significant urban and architectural landmarks designed by world-renowned architects, including Álvaro Siza Vieira, Alcino Soutinho, Fernando Távora, and Souto Moura. Energy Rating: B-