Descrição

VENDA | Espaço Comercial com Potencial de Conversão em Habitação T3 | Rio Tinto Excelente oportunidade de investimento! Venda espaço comercial com dois pisos (R/C + Cave), oferecendo uma versatilidade única para quem procura investir ou criar a sua futura habitação. Características do Imóvel: Dois pisos: Rés-do-chão + Cave Área do R/C: 67 m² Área da Cave: 80 m² Área total: 147 m² Cave com janela e porta direta para o exterior, garantindo luz natural e acessibilidade, características diferenciadoras e essenciais numa eventual conversão para habitação Afetação atual: Comércio Potencial de transformação em habitação tipologia T3, ao abrigo do programa Simplex, tornando esta aquisição numa excelente oportunidade de valorização Localização Estratégica: Situado na Rua Ramalho Ortigão, Rio Tinto, em zona com excelentes acessibilidades às principais vias do Grande Porto. A apenas 5 minutos do Centro do Porto Próximo da Estrada da Circunvalação Nas imediações do Parque Nascente Zona servida por comércio, serviços e transportes, combinando centralidade com conveniência. Estado do Prédio: Edifício em estado usado, sem problemas identificados. Se procura um imóvel com potencial de rentabilidade, flexibilidade de utilização e localização privilegiada, esta poderá ser a oportunidade certa. Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda. Rua Alexandre Braga, 46 - Porto AMI 23347 Categoria Energética: C FOR SALE | Commercial Space with Potential for Conversion into a 3-Bedroom Apartment | Rio Vermelho Excellent investment opportunity! Commercial space for sale with two floors (Ground Floor + Basement), offering unique versatility for those seeking to invest or create their future home. Property Features: Two floors: Ground Floor + Basement Ground Floor Area: 67 m² Basement Area: 80 m² Total Area: 147 m² Basement with window and direct access to the exterior, ensuring natural light and accessibility, essential features and characteristics for a possible conversion to a residence Current use: Commercial Potential for transformation into a 3-bedroom apartment, within the scope of the Simplex program, making this acquisition an excellent opportunity for appreciation Strategic Location: Located on Rua Ramalho Ortigão, Rio Tinto, in an area with excellent access to the main roads of Greater Porto. Just 5 minutes from Porto city center Close to the Rodoanel highway Near Parque Leste Area served by shops, services and transport, combining centrality with convenience. Building Condition: Building in used condition, with no identified problems. If you are looking for a property with profitability potential, flexibility of use and a prime location, this could be the right opportunity. Energy Rating: C