Descrição

Oportunidade de investimento em ativo de escritórios totalmente arrendado no Parque das Nações, um dos principais polos empresariais de Lisboa. O imóvel assegura um rendimento estável e previsível, suportado por contrato de arrendamento em vigor e por um ocupante de referência com sólida presença nacional e internacional. O ativo apresenta um perfil de risco defensivo, oferecendo elevada visibilidade sobre os fluxos de rendimento futuros, sendo especialmente adequado a investidores focados em preservação de capital e geração de rendimento recorrente. Paralelamente, existe potencial de valorização a médio e longo prazo, com flexibilidade estratégica a partir de fevereiro de 2032 para renegociação contratual, reposicionamento do ativo ou atualização das rendas para níveis de mercado, num submercado prime com elevada procura e oferta limitada. O imóvel ocupa a totalidade de um piso de um edifício moderno destinado a serviços, com uma área bruta privativa total de 1.087 m², dos quais 795 m² correspondem a área útil de escritórios e 291,73 m² a área dependente. A configuração atual integra espaços em open space, gabinetes, salas de reunião, zonas colaborativas, copas e instalações sanitárias, garantindo versatilidade e eficiência operacional. Dispõe ainda de 18 lugares de estacionamento privativos e 3 arrecadações, reforçando a sua funcionalidade e atratividade para ocupantes corporativos. Localizado numa zona de excelentes acessibilidades, beneficia da proximidade ao Aeroporto Humberto Delgado, Gare do Oriente, Metro (Linha Vermelha), Ponte Vasco da Gama e principais eixos rodoviários Norte-Sul, bem como de uma envolvente consolidada em serviços, comércio, hotelaria e restauração. Em síntese, trata-se de uma oportunidade prime de investimento em escritórios no Parque das Nações, combinando rendimento contratualizado, segurança de cash flow e potencial de valorização futura num dos mercados mais dinâmicos da Área Metropolitana de Lisboa. Categoria Energética: C Investment opportunity in a fully leased office asset in Parque das Nações, one of Lisbon's main business hubs. The property ensures stable and predictable income, supported by an in-force lease agreement and by a leading tenant with a solid national and international presence. The asset has a defensive risk profile, offering high visibility over future income streams, and is particularly suitable for investors focused on capital preservation and recurring income generation. In parallel, there is medium- and long-term value appreciation potential, with strategic flexibility from February 2032 for lease renegotiation, asset repositioning, or rent adjustment to market levels, in a prime submarket with high demand and limited supply. The property occupies an entire floor of a modern services building, with a total private gross area of 1,087 m², of which 795 m² correspond to net office area and 291.73 m² to ancillary area. The current layout includes open-space areas, private offices, meeting rooms, collaborative zones, kitchenettes and sanitary facilities, ensuring versatility and operational efficiency. It also includes 18 private parking spaces and 3 storage units, enhancing its functionality and attractiveness for corporate occupiers. Located in an area with excellent accessibility, it benefits from proximity to Humberto Delgado Airport, Oriente Station, the Metro (Red Line), the Vasco da Gama Bridge and the main North-South road corridors, as well as a well-established surrounding area with services, retail, hotels and restaurants. In summary, this is a prime office investment opportunity in Parque das Nações, combining contracted income, cash-flow security and future value appreciation potential in one of the most dynamic markets in the Lisbon Metropolitan Area. Energy Rating: C