Descrição

é á çõ — çã Á : ² | : ² Uma oportunidade direcionada a investidores que procuram um prédio com potencial de valorização num projeto de reabilitação com possibilidade de criar mais que uma fração. Localizado na /í, na Rua de São Brás, este prédio apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto imobiliário no centro do Porto. A existência de entrada independente para o rés-do-chão, aliada à distribuição interior dos restantes pisos e às áreas exteriores, permite estudar diferentes soluções de reabilitação, nomeadamente a criação de mais do que uma fração. (sempre dependente da viabilidade urbanística e das respetivas aprovações) O imóvel distribui-se atualmente por: é--ã: espaço amplo, atualmente descrito como garagem/loja, com entrada independente e WC renovado; .º : três divisões, cozinha, WC de serviço, lavandaria e terraço privativo; Á-: três quartos, WC completo e varanda com vista sobre a cidade. Com orientação nascente–poente o prédio está implementado num terreno com 286 m², oferecendo uma base interessante para um projeto orientado para diferentes estratégias de investimento. Entre as possibilidades a estudar estão a criação de várias frações habitacionais para posterior venda ou arrendamento, a combinação de habitação com comércio/serviços no piso térreo, ou uma solução integralmente habitacional, de acordo com a viabilidade do projeto. A localização constitui outro fator relevante: o imóvel encontra-se próximo das estações de Metro da Lapa e de Faria Guimarães, com acesso rápido a diferentes zonas do Porto. Um imóvel para quem procura mais do que uma habitação: um prédio com potencial para desenvolver um projeto imobiliário com várias frações e diferentes possibilidades de exploração. Nota: a constituição de novas frações, alterações de uso e demais soluções de projeto encontram-se dependentes de análise e confirmação da respetiva viabilidade urbanística. ã ú, - õ. ó ã .