Descrição

# Dois Imóveis com Elevado Potencial de Investimento | São Mamede de Infesta Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciadora em São Mamede de Infesta (Matosinhos): duas frações autónomas vendidas em conjunto, atualmente ocupadas por uma clínica dentária com mais de 30 anos de atividade. O principal valor deste investimento reside no potencial imobiliário das duas frações e na sua localização estratégica. Situadas numa das zonas mais centrais da Área Metropolitana do Porto, encontram-se a poucos minutos do centro da cidade, junto ao Polo Universitário, hospitais, transportes públicos e aos principais acessos rodoviários. Uma localização privilegiada que garante uma procura constante, tanto para utilização profissional como para projetos habitacionais e de investimento. Acresce ainda o facto de, no mesmo edifício, já terem sido aprovadas e realizadas várias conversões de espaços comerciais em habitação, tornando este conjunto de imóveis particularmente atrativo para investidores que procurem remodelar, valorizar e posteriormente vender ou colocar no mercado de arrendamento, sempre sujeitos aos licenciamentos e autorizações legalmente aplicáveis. ## Características principais * Duas frações autónomas (dois artigos matriciais) * Área bruta total de 63 m² * Terraço exterior * Receção e sala de espera * Gabinetes clínicos * Sala de esterilização independente * 2 instalações sanitárias * Diversos espaços de arrumação * Licenciamento da clínica em vigor, incluindo equipamento de Raio-X ## Um investimento com várias possibilidades Este conjunto de imóveis adapta-se a diferentes estratégias de investimento: * Manter a atividade da clínica dentária, beneficiando de uma carteira de pacientes consolidada ao longo de mais de 30 anos. * Remodelar as frações e adaptá-las a uma nova utilização, mediante os licenciamentos aplicáveis. * Requalificar os imóveis para posterior venda, aproveitando o potencial de valorização da localização. * Desenvolver um projeto destinado ao mercado de arrendamento, numa zona com elevada procura habitacional e forte dinâmica universitária e empresarial. ## Um ativo imobiliário com valor acrescentado Embora o maior potencial desta operação resida nas duas frações, a venda inclui igualmente uma clínica dentária em funcionamento, cuja carteira de pacientes, construída ao longo de mais de três décadas, poderá representar uma importante mais-valia para médicos dentistas ou grupos de saúde que pretendam dar continuidade à atividade. Caso o comprador pretenda manter a clínica, o atual proprietário poderá acompanhar o processo de transição e apresentar o novo titular aos pacientes, facilitando a continuidade da atividade e a integração do novo operador. Uma oportunidade pouco comum no mercado, que combina uma localização estratégica, elevado potencial de valorização imobiliária e a possibilidade de adquirir um negócio estabelecido, permitindo ao comprador escolher a estratégia que melhor se adapta aos seus objetivos de investimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Categoria Energética: C Two Properties with Outstanding Investment Potential | São Mamede de Infesta - Porto We present a unique investment opportunity in São Mamede de Infesta (Matosinhos): two independent units sold together, currently occupied by a dental practice with more than 30 years of activity. The main value of this investment lies in the real estate potential of the two properties and their strategic location. Situated in one of the most central areas of Greater Porto, they are just minutes from Porto city centre, the University Campus, major hospitals, public transport and the main motorway connections. This privileged location ensures strong and continuous demand for both residential and commercial use. Furthermore, several commercial units within the same building have already been successfully converted into residential apartments, making this an attractive opportunity for investors looking to renovate, add value and either resell or rent the properties, subject to the necessary legal approvals. Key Features Two independent property units Total gross area: 63 m² Private outdoor terrace Reception and waiting area Clinical rooms Independent sterilisation room Two bathrooms Storage areas Fully licensed dental practice, including X-ray licence Multiple Investment Strategies Continue operating the dental practice with an established patient base built over more than 30 years. Renovate and adapt the properties for a new use, subject to planning approval. Refurbish and resell, taking advantage of the area's strong appreciation potential. Develop a long-term rental investment in a location with consistently high demand. Added Value Although the greatest value lies in the properties themselves, the sale also includes an operating dental practice with a loyal patient portfolio. The current owner is available to assist during the transition, ensuring continuity for those wishing to maintain the business. A rare opportunity combining prime real estate, an exceptional location and the option of acquiring an established business. Energy Rating: C