Descrição

Apartamento com 4 quartos, no 1º andar, num prédio com 2 frações por piso, sem elevador. Este apartamento de quatro quartos destaca-se pelas suas áreas amplas e funcionalidade, sendo uma excelente oportunidade tanto para residência própria como para investimento, tem licença AL. è um imóvel versátil, com excelente potencial de valorização. localizado numa zona central com acesso a pé a todo tipo de serviço- supermercados, farmácia, escolas, cafés e muito mais- este imóvel oferece uma qualidade de vida prática e confortável. Os transporte públicos são uma mais valia, com paragens de autocarro á porta e futura estação de metro prestes a entrar em funcionamento, o que valoriza ainda mais a localização. Este apartamento com uma área bruta de 161m2 é composto por um hall de entrada , onde se faz a distribuição entre a zona social, cozinha e a zona dos quartos . A zona social é composta por uma sala de jantar e sala de estar com chão em taco de madeira recuperado e com amplas portas que dão acesso a uma varandas. No hall de entrada temos o acesso á cozinha totalmente equipada, uma despensa e ligação á lavanderia independente. Na zona dos quartos tem um hall generoso onde estão distribuídos 4 quartos e duas casas de banho, em que dois quartos têm acesso a uma varanda comum. O prédio não dispõem de garagem, mas existe uma garagem muito próxima que aluga lugares de estacionamento. Exposição solar nascente / poente. Características : - Chão em taco de madeira recuperado - Cozinha equipada com placa ,frigorifico, forno, micro-ondas, maquina de lavar louça e maquina de lavar roupa; - Lavanderia independente; - Armários embutidos; - 3 Varandas - Duas casas de banho; A zona residencial de Aldoar está localizada relativamente próxima ao centro da cidade do Porto, facilitando o acesso a uma variedade de serviços e comércio. Bem servida por vias principais e transporte público, facilitando a mobilidade para outras áreas do Porto e arredores. Conhecida por ser uma zona calma e tranquila, Aldoar é uma área predominantemente residencial, tornando-se um local atrativo para famílias e pessoas que procuram um ambiente sossegado. Próxima ao Parque da Cidade do Porto, um dos maiores espaços verdes urbanos em Portugal, oferecendo oportunidades para atividades ao ar livre e contato com a natureza. É uma zona com uma oferta razoável de comércio local, como mercearias, cafés, restaurantes, e outros estabelecimentos de conveniência. Existem escolas e serviços de saúde nas proximidades, incluindo clínicas e hospitais, atendendo às necessidades dos residentes. Próxima a locais de interesse cultural e de lazer, como o Museu de Serralves e a Casa da Música. A área apresenta uma mistura de habitações, incluindo moradias unifamiliares, prédios de apartamentos e condomínios fechados. Há uma predominância de construções modernas, mas também existem edifícios tradicionais. É conhecida por abrigar algumas áreas residenciais de alto padrão, com imóveis de luxo e condomínios sofisticados. Aldoar é considerada uma zona segura, com baixos índices de criminalidade, contribuindo para a sensação de bem-estar dos moradores. A proximidade á praia e ao Parque da Cidade oferece aos residentes um estilo de vida mais saudável e ativo, com oportunidades para caminhadas, ciclismo e outras atividades ao ar livre. Aldoar, portanto, é uma zona residencial que combina tranquilidade, qualidade de vida e acesso a uma variedade de serviços e comodidades, tornando-a uma área atrativa para morar na cidade do Porto. Categoria Energética: C Apartment with 4 bedrooms, on the 1st floor, in a building with 2 fractions per floor, without lift. This flat with a gross area of 161m2 consists of an entrance hall, where the distribution is made between the social area, kitchen and the bedroom area. The social area consists of a dining room and living room with a reclaimed wood floor and with large doors that give access to a balcony. In the entrance hall we have access to the fully equipped kitchen, a pantry and connection to the independent laundry. In the bedroom area there is a generous hall where 4 bedrooms and two bathrooms are distributed, in which two bedrooms have access to a common balcony. The building does not have a garage, but there is a garage very close by that rents parking spaces. East / west sun exposure. Features: - Wooden parquet floor - Kitchen equipped with hob, refrigerator, oven, microwave, dishwasher and washing machine; - Independent laundry; - Built-in cabinets; - 3 Balconies - Two bathrooms; The residential area of Aldoar is located relatively close to the city centre of Porto, facilitating access to a variety of services and commerce. Well served by main roads and public transport, facilitating mobility to other areas of Porto and surroundings. Known for being a quiet and peaceful area, Aldoar is a predominantly residential area, making it an attractive place for families and people looking for a quiet environment. Close to Porto's City Park, one of the largest urban green spaces in Portugal, offering opportunities for outdoor activities and contact with nature. It is an area with a reasonable offer of local commerce, such as grocery stores, cafes, restaurants, and other convenience establishments. There are schools and health services nearby, including clinics and hospitals, catering to the needs of residents. Close to places of cultural interest and leisure, such as the Serralves Museum and the Casa da Música. The area features a mix of housing, including single-family homes, flat buildings, and gated communities. There is a predominance of modern constructions, but there are also traditional buildings. It is known for housing some high-end residential areas, with luxury real estate and high-end condominiums. Aldoar is considered a safe area, with low crime rates, contributing to the residents' sense of well-being. The proximity to the beach and the City Park offers residents a healthier and more active lifestyle, with opportunities for hiking, biking, and other outdoor activities. Aldoar, therefore, is a residential area that combines tranquillity, quality of life and access to a variety of services and amenities, making it an attractive area to live in the city of Porto. Energy Rating: C