Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT592640 Localizado na Rua Latino Coelho n.º 104, este fantástico Apartamento T4+1 Duplex distingue-se pela sua área generosa, pela luminosidade e pela privilegiada posição no 5.º e último andar do edifício, beneficiando de uma excelente exposição solar com terraço orientado a Sul. Os dois pisos deste apartamento distribuem-se da seguinte forma: No piso principal, encontra-se a zona social, composta por uma ampla sala de estar e jantar, muito luminosa, com pavimento em madeira e lareira, criando um ambiente acolhedor e confortável. Este piso dispõe ainda de uma cozinha mobilada e equipada com: placa, forno, exaustor, esquentador e máquina da roupa, uma suíte, um quarto, um quarto adicional (+1), uma casa de banho de serviço e uma despensa. A sala de jantar beneficia de uma ampla área envidraçada, que proporciona uma excelente entrada de luz natural e vistas desafogadas sobre a cidade. É também neste piso que se encontra o terraço privativo de 7 m² com orientação solar a sul, um espaço exterior que acrescenta conforto e exclusividade ao apartamento, ideal para criar uma agradável zona de lazer ou refeições ao ar livre. No piso superior, encontram-se dois quartos e uma casa de banho completa, criando uma zona mais reservada e independente dentro do apartamento. Esta configuração permite uma distribuição funcional dos espaços, garantindo privacidade e conforto aos seus habitantes. A tipologia T4+1 oferece uma grande versatilidade na utilização dos espaços, permitindo adaptar as divisões às necessidades dos futuros proprietários, nomeadamente para quartos, escritório, sala de estudo ou outras utilizações. A localização no 5.º e último andar, a configuração duplex e a existência de um terraço privativo conferem a este apartamento características diferenciadoras, proporcionando uma agradável sensação de privacidade, luminosidade e amplitude. Valor do Condomínio: 100€ mensais. NOTA: APARTAMENTO COM LICENÇA DE ALOJAMENTO LOCAL ATIVA. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE 1. Acessos A Rua Latino Coelho, no Bonfim, beneficia de uma localização central e de bons acessos rodoviários, com proximidade à VCI e às principais artérias da cidade. Permite ligações rápidas à Baixa do Porto, às principais autoestradas e aos municípios da Área Metropolitana do Porto. 2. Serviços e Comércio A zona envolvente dispõe de ampla oferta de comércio e serviços de proximidade, incluindo supermercados, farmácias, bancos, cafés, restaurantes, escolas e outros serviços essenciais. A proximidade à Rua de Santa Catarina e à Baixa do Porto permite ainda acesso a uma oferta comercial mais diversificada. 3. Restauração e Entretenimento A localização beneficia da crescente dinâmica do Bonfim, uma das zonas do Porto que tem vindo a afirmar-se pela sua oferta cultural, gastronómica e criativa. Nas proximidades existe uma variedade de restaurantes, cafés, bares, pastelarias e espaços de restauração, desde estabelecimentos de cozinha tradicional portuguesa a propostas gastronómicas mais contemporâneas. A curta distância da Baixa permite também o acesso a uma vasta oferta de espaços culturais e de entretenimento, incluindo teatros, salas de espetáculos e galerias de arte. 4. Praias Apesar de se tratar de uma localização central na cidade do Porto, existe uma ligação relativamente rápida à zona litoral: - Praia do Homem do Leme – aproximadamente 15 a 20 minutos de carro; - Praia de Matosinhos – cerca de 15 a 20 minutos de carro; - Praia do Molhe / Foz do Douro – aproximadamente 15 a 20 minutos de carro; - Praias de Vila Nova de Gaia – cerca de 20 a 25 minutos de carro, dependendo da zona e do trânsito. A proximidade ao litoral permite conciliar a vivência urbana com o acesso a espaços de lazer junto ao mar. 5. Lazer e Cultura O Bonfim apresenta uma forte identidade histórica e cultural, marcada pelo seu património arquitetónico, pelas tradicionais ruas residenciais e pela crescente presença de espaços culturais e criativos. Nas proximidades encontram-se vários espaços verdes e equipamentos de lazer, destacando-se o Jardim de São Lázaro, o Jardim do Marquês de Pombal e o Jardim da Praça da Rainha D. Amélia. A proximidade ao centro permite ainda usufruir de importantes espaços culturais e turísticos da cidade, como a Biblioteca Pública Municipal do Porto, o Museu Nacional Soares dos Reis, o Mercado do Bolhão, a Estação de São Bento e a zona histórica classificada como Património Mundial. PONTOS DE INTERESSE - Jardim de São Lázaro – espaço verde histórico situado junto à Baixa, adequado para passeios e momentos de lazer; - Rua de Santa Catarina – uma das principais artérias comerciais do Porto, com comércio, restauração e serviços; - Mercado do Bolhão – importante referência comercial e gastronómica da cidade; - Praça da Batalha – zona histórica e cultural, com ligação privilegiada à Baixa; - Avenida dos Aliados – centro cívico e monumental da cidade; - Estação de São Bento – importante terminal ferroviário e um dos edifícios históricos mais emblemáticos do Porto; - Ribeira do Porto – zona histórica e turística junto ao rio Douro, com ampla oferta de restauração e lazer; - Jardins do Palácio de Cristal – espaço verde de referência, com jardins, zonas de passeio e vistas panorâmicas sobre o Douro; - Casa da Música – importante equipamento cultural da cidade, com programação regular de concertos e espetáculos. COMÉRCIO A localização beneficia de uma oferta comercial diversificada, tanto ao nível do comércio tradicional como das grandes superfícies e estabelecimentos especializados. Nas proximidades encontram-se: - Supermercados e mercearias; - Farmácias e estabelecimentos de saúde; - Padarias, pastelarias e cafés; - Comércio tradicional e lojas de proximidade; - Restaurantes e estabelecimentos de restauração; - Comércio e serviços existentes na Rua de Santa Catarina e na Baixa do Porto; - Mercado do Bolhão, com uma ampla oferta de produtos frescos e comércio tradicional. SERVIÇOS A zona envolvente dispõe de uma ampla rede de serviços públicos e privados, incluindo: - Escolas e estabelecimentos de ensino; - Farmácias e serviços de saúde; - Bancos e serviços financeiros; - Correios e outros serviços de apoio; - Serviços municipais e administrativos; - Equipamentos culturais e desportivos. A proximidade ao centro da cidade constitui uma vantagem adicional, permitindo aceder a uma vasta rede de serviços num raio relativamente reduzido. TRANSPORTES - Metro do Porto: acesso facilitado à rede de metro, permitindo ligações rápidas à Baixa, Trindade, Campanhã, Boavista, Matosinhos e restantes zonas da Área Metropolitana do Porto. - Estação de Campanhã: aproximadamente 5 a 10 minutos de carro, constituindo um dos principais interfaces ferroviários da cidade, com ligações nacionais e regionais. - Autocarros: a zona é servida por diversas linhas da rede STCP, assegurando ligações frequentes ao centro do Porto e a diferentes freguesias da cidade. - Acessos rodoviários: proximidade à VCI, Avenida Fernão de Magalhães e principais artérias da cidade, facilitando as deslocações para a A1, A3, A4 e A28. - Aeroporto Francisco Sá Carneiro: aproximadamente 20 a 25 minutos de carro, dependendo das condições de trânsito, com acesso também através da rede de Metro do Porto. Em termos globais, a envolvente caracteriza-se por uma forte centralidade, boa acessibilidade e elevada diversidade de serviços e equipamentos, tornando a Rua Latino Coelho uma localização com boas condições para habitação própria ou investimento, beneficiando simultaneamente da identidade tradicional do Bonfim e da proximidade aos principais polos urbanos, culturais e comerciais da cidade do Porto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a fr