Descrição

Edifício constituído apenas por 6 habitações. Apartamento com área bruta 211,85m2, área útil 154,45m2, área de varandas 26,95m2, área de garagem 30,45m2. Acabamentos: Exterior: - Soluções construtivas utilizando técnicas de pormenorização de modo a atingir padrões de conforto térmico e acústico que conferem classificação energética de classe A ou A+ (NZEB 21); - Paredes exteriores de bloco térmico com revestimento em sistema ETICS com isolamento térmico; - Cobertura em solução invertida com isolamento térmico de 10 cm protegido com lajetas de betão ou similar; - Caixilharia em alumínio, série minimalista, do tipo Cortizo ou similar, termolacado ao RAL 9005 e vidro incolor térmico; - Terraços em lajetas de betão ou similar; - Varandas em lajetas de betão ou similar e guardas em vidro e muretes; Áreas Comuns: - Sistema de Painéis fotovoltaicos com armazenamento de energia em baterias; - Iluminação LED; Interiores: - Paredes de separação de frações e áreas comuns com isolamento acústico; - Pavimento vinílico Skuba ou similar; - Portas de segurança de entrada das frações em chapa de aço com fechadura e pernos de segurança, isolamento sonoro em lã de rocha, visor de segurança, sistema anti cartão e acabamento em MDF lacado a branco; - Portas até ao teto, lisas, lacadas a branco, com fechaduras magnéticas e dobradiças ocultas com ajuste 3D; - Rodapés em MDF hidrófugo lacados a cor branca; - Paredes divisórias revestidas a placas de gesso cartonado e/ou apainelados em mdf lacados à cor branca; - Tetos rebaixados em placa de gesso cartonado pintados à cor branca, com focos embutidos; Instalações e equipamentos: - Painéis fotovoltaicos com inversor; - Sistema de ventilação mecânica controlada; - Sistema SmartHome; - Sistema de videoporteiro a cores; - Iluminação LED; - Sistema de aquecimento e arrefecimento através de pavimento radiante hidráulico com bomba de calor; - Sistema de retorno de águas quentes; - Torneiras com controlo de caudal; - Compartimento ventilado no exterior para Resíduos Sólidos; - Elevador para 8 pessoas com sistema de regeneração para poupança de energia complementado com painéis fotovoltaicos; - Sistema de deteção e combate a incêndio em garagens e áreas comuns; - Depósito de água potável de reserva às frações; Quartos e Suites: - Pavimento vinílico Skuba ou similar; - Paredes pintadas à cor branca; - Roupeiros em MDF hidrófugo lacados à cor branca, com puxadores embutidos e interiores em melamina linho Cancun ou similar; - Estores automatizados; Casas de banho: - Pavimento vinílico Skuba ou similar; - Paredes em cerâmica retificada; - Móveis suspensos em MDF hidrófugo lacados com tampo em Silestone ou similar, cor 'Grupo 2'; - Louças sanitárias suspensas da marca 'Sanindusa' ou similar; - Monocomando de lavatório da marca 'Bruma' ou similar, com classificação hídrica A; - Sistema de duche termostato da marca 'Bruma' ou similar, com classificação hídrica A+; - Bases de duche da marca 'Restone' ou similar com acabamento textura ardósia na cor branca; Cozinha: Pavimento vinílico Skuba ou similar; Tampo e contra-tampo em Silestone ou similar, cor 'Grupo 2'; Frentes móveis em MDF hidrófugo lacados a branco com interior em melamina branca; Misturadora da marca 'Bruma' ou similar; Eletrodomésticos encastrados da marca 'Siemens' ou similar; Equipamentos: Forno, micro-ondas, placa de indução, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça; Lavandaria: - Paredes pintadas à cor branca; - Frente de armário em MDF hidrófugo lacado a branco; - Bomba de Calor para AQS; Prazo previsto para conclusão de obra Outubro de 2028 Nota: Em caso de incompatibilidade entre as imagens virtuais e o Caderno de Encargos, prevalece a descrição do Caderno de Encargos. Em caso de indisponibilidade de Materiais e/ou Equipamentos, por motivo de ruptura de stock ou descontinuidade de produto, os mesmos serão substituídos por gama similar. Categoria Energética: A+ Building consisting of only 6 dwellings. Apartment with gross area 211.85m2, floor area 154.45m2, balcony area 26.95m2, garage area 30.45m2. Finishes: Exterior: - Construction solutions using detailing techniques in order to achieve thermal and acoustic comfort standards that confer an energy classification of class A or A+ (NZEB 21); - Exterior walls of thermal block with coating in ETICS system with thermal insulation; - Inverted solution cover with 10 cm thermal insulation protected with concrete slabs or similar; - Aluminium frames, minimalist series, of the Cortizo type or similar, thermo-lacquered to RAL 9005 and thermal colourless glass; - Terraces in concrete slabs or similar; - Balconies in concrete slabs or similar and glass guards and walls; Common Areas: - Photovoltaic Panel System with energy storage in batteries; - LED lighting; Interiors: - Separation walls of fractions and common areas with acoustic insulation; - Skuba vinyl flooring or similar; - Security doors for the entrance of the fractions in sheet steel with lock and security bolts, sound insulation in rock wool, security visor, anti-card system and finish in white lacquered MDF; - Doors up to the ceiling, smooth, white lacquered, with magnetic locks and concealed hinges with 3D adjustment; - Skirting boards in water-repellent MDF lacquered in white; - Partition walls covered with plasterboard and/or panelled in white lacquered MDF; - Lowered ceilings in plasterboard painted in white, with built-in spotlights; Facilities and equipment: - Photovoltaic panels with inverter; - Controlled mechanical ventilation system; - SmartHome system; - Color video intercom system; - LED lighting; - Heating and cooling system through hydraulic underfloor heating with heat pump; - Hot water return system; - Faucets with flow control; - Ventilated compartment on the outside for Solid Waste; - Elevator for 8 people with regeneration system for energy saving complemented with photovoltaic panels; - Fire detection and fighting system in garages and common areas; - Deposit of drinking water in reserve for the fractions; Rooms and Suites: - Skuba vinyl flooring or similar; - Walls painted white; - Wardrobes in water-repellent MDF lacquered in white, with built-in handles and interiors in melamine linen Cancun or similar; - Automated blinds; Bathrooms: - Skuba vinyl flooring or similar; - Rectified ceramic walls; - Suspended furniture in water-repellent MDF lacquered with Silestone top or similar, 'Group 2' colour; - Suspended sanitary ware of the brand 'Sanindusa' or similar; - Single-lever washbasin of the 'Bruma' brand or similar, with water classification A; - Thermostatic shower system of the brand 'Bruma' or similar, with water classification A+; - Shower trays of the brand 'Restone' or similar with slate texture finish in white; Cuisine: Skuba vinyl flooring or similar; Top and counter-top in Silestone or similar, colour 'Group 2'; Movable fronts in water-repellent MDF lacquered in white with interior in white melamine; 'Bruma' brand mixer or similar; Built-in appliances of the brand 'Siemens' or similar; Equipment: Oven, microwave, induction hob, extractor fan, refrigerator and dishwasher; Laundry: - Walls painted white; - Cabinet front in white lacquered water-repellent MDF; - Heat Pump for DHW; Expected deadline for completion of the work October 2028 Note: In case of incompatibility between the virtual images and the Tender Specifications, the description of the Tender Specifications prevails. In case of unavailability of Materials and/or Equipment, due to stock-out or product discontinuity, they will be replaced by a similar range. Energy Rating: A+