Descrição

Apresentamos este elegante apartamento T2, situado em São Vicente, numa zona central e em forte valorização, a poucos minutos de Santa Apolónia. Uma proposta ideal para quem procura um imóvel pronto a habitar, com acabamentos contemporâneos, excelente luminosidade e uma varanda aberta com vista de rio que torna esta casa verdadeiramente especial. Uma casa com conforto, luz e funcionalidade. O apartamento dispõe de uma área social em open space, onde a cozinha e a sala se integram de forma harmoniosa, criando um ambiente moderno e acolhedor com cerca de 20m², perfeito para momentos em família ou para receber amigos. A ligação ao exterior faz-se através de uma varanda aberta, com uma vista desafogada sobre o rio, oferecendo um cenário único para desfrutar do final do dia, de um pequeno-almoço tranquilo ou de momentos de descanso. Cozinha moderna e totalmente equipada. A cozinha apresenta um design funcional, com móveis em branco e revestimento cerâmico na parede posterior, estando equipada com eletrodomésticos encastrados: - Forno - Placa - Exaustor - Micro-ondas - Máquina de lavar louça - Máquina de lavar roupa - Termoacumulador - Combinado - Zona privada confortável e bem distribuída A área privativa é composta por: - 2 quartos, ambos com cerca de 12m² e roupeiros embutidos, oferecendo organização e conforto - WC completo com aproximadamente 4m², equipado com louças suspensas, garantindo um ambiente moderno e sofisticado - Hall de entrada com cerca de 3m², que assegura uma separação agradável entre as zonas da casa - Detalhes de qualidade e eficiência O imóvel destaca-se ainda por: - Caixilharia lacada a branco com vidros duplos e sistema oscilo-batente em todas as divisões - Tetos falsos com iluminação LED embutida na cozinha, sala, hall e WC - Pré-instalação de ar condicionado - Duas frentes, garantindo ótima exposição solar e ventilação natural - Edifício totalmente recuperado Inserido num prédio integralmente reabilitado, onde foram intervencionadas as principais infraestruturas, nomeadamente: - Telhado - Colunas de água - Instalação elétrica e esgotos - Fachadas - Escadas e zonas comuns - Porta de entrada, contadores e caixas de correio - Envolvente e acessibilidades Localizado num bairro familiar e residencial, com comércio tradicional, cafés, restaurantes e novos serviços, este apartamento beneficia de: - Zona central com bons acessos - Proximidade de transportes públicos - Presença de vários equipamentos e serviços de apoio na área - Curta distância até Santa Apolónia - Excelente opção para investimento Isenção de pagamento de IMT para investidores (de acordo com as condições legais aplicáveis). Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. Este é um imóvel diferenciador, com vista de rio, acabamentos atuais e um prédio totalmente renovado, uma escolha segura para habitação própria ou investimento. Categoria Energética: Isento We present this elegant 2 bedroom flat, located in São Vicente, in a central area and in strong appreciation, a few minutes from Santa Apolónia. An ideal proposal for those looking for a property ready to move in, with contemporary finishes, excellent luminosity and an open balcony overlooking the river that makes this house truly special. A home with comfort, light and functionality. The flat has an open space social area, where the kitchen and living room integrate harmoniously, creating a modern and welcoming environment with about 20m², perfect for family moments or to receive friends. The connection to the outside is made through an open balcony, with an unobstructed view over the river, offering a unique setting to enjoy the end of the day, a quiet breakfast or moments of rest. Modern and fully equipped kitchen. The kitchen has a functional design, with white furniture and ceramic coating on the rear wall, and is equipped with built-in appliances: - Oven - Plate - Exhaust fan - Microwave - Dishwasher safe - Washing machine - Water heater - Combined - Comfortable and well-distributed private area The private area consists of: - 2 bedrooms, both with about 12m² and built-in wardrobes, offering organisation and comfort - Full bathroom with approximately 4m², equipped with suspended crockery, ensuring a modern and sophisticated environment - Entrance hall with about 3m², which ensures a pleasant separation between the areas of the house - Quality and efficiency details The property also stands out for: - White lacquered window frames with double glazing and tilt-and-stop system in all rooms - False ceilings with built-in LED lighting in the kitchen, living room, hall and bathroom - Pre-installation of air conditioning - Two fronts, ensuring optimal sun exposure and natural ventilation - Fully recovered building Inserted in a fully rehabilitated building, where the main infrastructures were intervened, namely: - Roof - Water columns - Electrical installation and sewage - Facades - Stairs and common areas - Gateway, counters, and mailboxes - Surroundings and accessibility Located in a family and residential neighbourhood, with traditional shops, cafes, restaurants and new services, this flat benefits from: - Central area with good access - Proximity to public transport - Presence of various equipment and support services in the area - Walking distance to Santa Apolónia - Excellent option for investment Exemption from payment of IMT for investors (in accordance with the applicable legal conditions). Contact us for more information or to schedule your visit. This is a differentiating property, with river views, current finishes and a fully renovated building, a safe choice for own housing or investment. Energy Rating: Exempt