Descrição

EDIFÍCIO DOURO 65 | VILA NOVA DE GAIA|VISTAS RIO Exclusividade, Modernidade e Vistas Deslumbrantes sobre o Rio Douro    Edifício Douro 65, um empreendimento de arquitetura contemporânea situado na prestigiada Quinta dos Cubos, em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Pensado para quem valoriza a tranquilidade, a exclusividade, o conforto e a proximidade ao centro urbano, este projeto destaca-se pela sua localização privilegiada e pelo mapa de acabamentos de gama superior.    Composto por apenas 14 frações exclusivas distribuídas por 4 pisos — com tipologias T1 Duplex, T2 e T3 —, o Edifício Douro 65 combina elegância visual (fachada em Capoto cor cobre e caixilharia minimalista com corte térmico) com eficiência energética e soluções tecnológicas de ponta.    TIPOLOGIA T2   Equilíbrio, Luminosidade e Varandas Privativas  Os apartamentos T2 do Edifício Douro 65 combinam uma distribuição inteligente dos espaços com uma excelente exposição solar (com opções a Sul e a Nascente).    Características do Imóvel:    Hall de entrada com arrumação;  Zona social ampla integrando sala de estar e jantar com acesso direto à varanda;  Cozinha contemporânea inteiramente equipada (Bosch / Siemens) e bancada em Silestone Miami Oro (nas frações orientadas a Nascente, a cozinha dispõe de uma ilha central em Silestone);  2 Quartos espaçosos com roupeiros embutidos iluminados (incluindo 1 Suite);  2 Casas de banho completas com loiças suspensas Roca;  Varandas com lajetas em betão.      MAPA DE ACABAMENTOS DE EXCELÊNCIA: Climatização & Conforto: Ar condicionado embutido no teto Daikin (ou equivalente), Bomba de Calor Bosch (ou equivalente) para águas sanitárias, estores elétricos térmicos em alumínio nos quartos, pré-instalação para blackouts e isolamento acústico de elevado rendimento no pavimento e entre frações.  Cozinhas Equipadas: Mobiliário em MDF hidrófugo lacado a branco mate com elegante contraste em carvalho; bancadas e fundos em Silestone Miami Oro; misturadoras Grohe; eletrodomésticos encastráveis de marca top (Bosch ou Siemens) — placa de indução, forno, micro-ondas, exaustor, frigorífico, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa.  Instalações Sanitárias: Loiças suspensas Roca Ona Compact, lavatório de pousar Roca Tura, base de duche ASD Planissima, torneiras misturadoras Kludi (Nova Fonte Pure) e revestimentos em cerâmico retificado.  Pavimentos & Carpintarias: Pavimento multicamada em madeira tipo Carvalho, armários embutidos lacados a branco mate com iluminação interior e rodapés embutidos à cor da parede.  Segurança & Áreas Comuns: CCTV nas zonas comuns exteriores, videoporteiro com acesso por código, pré-instalação de alarme (frações no Piso 1), escadaria comum em microcimento e lugares de garagem com pavimentos em betão polido.  LOCALIZAÇÃO &ENVOLVENTE (Quinta dos Cubos - Oliveira do Douro) Viver na Quinta dos Cubos é desfrutar do equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma zona residencial qualificada e a proximidade às principais vias e serviços da Área Metropolitana do Porto:   Transportes & Acessos:   Acessos Rodoviários: A escassos minutos da Ponte do Freixo (VCI/A1/A20), permitindo uma ligação rápida e direta ao centro do Porto, Aeroporto Francisco Sá Carneiro e sul do país.  Transportes Públicos: Paragem de autocarro à porta (STCP / UNIR), com ligação direta à Estação de Metro e CP de General Torres e João de Deus (Avenida da República).  Linha de Metro/Metrobus: Próximo dos futuros e atuais eixos de mobilidade sustentável de Gaia.   Comércio & Serviços na Proximidade:   Supermercados e comércio local (Mercadona, Pingo Doce, Continente a escassos minutos).  Escolas e equipamentos de ensino (EB 1 de Oliveira do Douro, Escola Secundária, Colégio do Sardão).  Serviços de Saúde (Hospital Eduardo Santos Silva / CHVN Gaia e centros de saúde locais).  CTT, Bancos, Farmácias e Restauração local.   Lazer & Natureza:   Passadiços do Areinho e Encostas do Douro a passos de distância.  Próximo do Cais de Gaia e das históricas Caves do Vinho do Porto.     CONDIÇÕES DE PAGAMENTO   Sinal (CPCV): 35% (Fase atual de obra: Estrutura concluída)  Escritura: 65%  