Descrição

Apartamento T2 no Edifício Egas Moniz 209Este apartamento T2, inserido no Edifício Egas Moniz 209, integra um projeto de reabilitação que recupera a linguagem arquitetónica dos anos 40 e a adapta a uma vivência contemporânea, funcional e confortável. Localizado junto ao Quartel da Constituição, numa zona central do Porto, o empreendimento distingue-se pela combinação entre identidade arquitetónica, luz natural e qualidade construtiva, criando uma solução residencial equilibrada para quem procura um apartamento no Porto com centralidade, privacidade e acessibilidade.Composição e características do imóvelCom 80,58 m² de área bruta privativa, 1,94 m² de varanda, esta fração organiza-se de forma clara e funcional, com uma separação equilibrada entre a zona social e a área privada.A área social desenvolve-se em open space, integrando sala e cozinha com 32,75 m², numa configuração ampla e fluida que favorece a entrada de luz natural e uma utilização prática no dia a dia. A cozinha acompanha a linguagem contemporânea do projeto, com frentes lacadas, apontamentos em termolaminado de madeira de carvalho e tampos em compacto de quartzo, conjugando durabilidade, sobriedade e funcionalidade.Na zona privada, o apartamento dispõe de uma suite e um outro quarto, proporcionando versatilidade de utilização, quer para habitação própria, quer para quem privilegia um quarto adicional para escritório, quarto de criança ou apoio a visitas. O imóvel inclui ainda um WC completo, reforçando o conforto e a funcionalidade da fração.Os acabamentos seguem uma linha cuidada e intemporal em toda a habitação, com pavimento em multicamada de carvalho, paredes e tetos em gesso cartonado pintado e carpintarias com frentes lacadas. As instalações sanitárias incluem revestimentos cerâmicos tipo Margrés, teto em gesso cartonado hidrófugo e mobiliário em MDF hidrófugo lacado.O apartamento beneficia ainda de climatização por sistema multisplit e produção de água quente sanitária por bomba de calor tipo monobloco. Está inserido num edifício com elevador, pátio interior de acesso comum, caixilharia de alumínio com corte térmico, vidro duplo e isolamento térmico exterior ETICS, assegurando conforto térmico e eficiência no uso diário.Inclui um lugar de estacionamento.Localização e envolventeSituado junto ao Quartel da Constituição, o Egas Moniz 209 beneficia de uma localização central e tranquila, bem servida por comércio, serviços e transportes. A curta distância encontram-se restaurantes, cafés, supermercados, escolas, farmácias e ginásios, tornando esta zona particularmente prática para o dia a dia.A proximidade da estação de metro Carolina Michaelis, da Casa da Música, do Hospital de Santo António, do Polo Universitário do Porto e dos principais acessos rodoviários, como VCI, A1, A3 e A4, reforça a conveniência desta localização e a facilidade de ligação a diferentes pontos da cidade e da região.Destaques80,58 m² de área bruta privativaÁrea social em open space com 32,75 m²1 suiteInserido em edifício com elevador e pátio comum1 lugar de estacionamentoAgende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATECom uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea.