Descrição

Apartamento T2 Duplex no Edifício Egas Moniz 209O Edifício Egas Moniz 209 renasce inspirado na arquitetura dos anos 40, reinterpretada com soluções contemporâneas de conforto e funcionalidade. Localizado junto ao Quartel da Constituição, numa zona central do Porto, este projeto de reabilitação integra 15 apartamentos. A proposta combina identidade arquitetónica, luz natural e qualidade construtiva, criando uma solução residencial equilibrada para quem procura apartamento no Porto com centralidade, privacidade e acessibilidade.Composição e características do imóvelA fração desenvolve-se a partir de uma área social ampla e fluida, onde sala de estar, zona de refeições e cozinha se articulam de forma funcional, favorecendo o quotidiano e a receção de convidados. A presença de varanda acrescenta profundidade ao espaço interior e reforça a relação com a luz natural. A cozinha acompanha a linguagem contemporânea do projeto, com frentes lacadas, apontamentos em termolaminado de madeira de carvalho e tampos em compacto de quartzo, privilegiando durabilidade e uma estética sóbria. Esta zona é complementada por um WC de serviço, que reforça a funcionalidade da área social.No piso mais reservado, a fração integra dois quartos, sendo um deles em suite, com uma distribuição que reforça o conforto e a privacidade. Os acabamentos seguem uma linha coerente em toda a habitação, com pavimento em multicamada de carvalho, paredes e tetos em gesso cartonado pintado e carpintarias lacadas. As instalações sanitárias incluem revestimentos cerâmicos tipo Margrés, tetos em gesso cartonado hidrófugo e móveis lacados em MDF hidrófugo.A fração beneficia ainda de climatização por sistema multisplit, produção de água quente sanitária por bomba de calor tipo monobloco, além de estar integrada num edifício com elevador, pátio interior de acesso comum, caixilharia de alumínio com corte térmico, vidro duplo e isolamento térmico exterior ETICS.Inclui um lugar de estacionamento.Localização e envolventeSituado junto ao Quartel da Constituição, o Egas Moniz 209 beneficia de uma localização central e tranquila, bem servida por comércio, serviços e transportes. A curta distância encontram-se restaurantes, cafés, supermercados, escolas, farmácias e ginásios, tornando esta zona especialmente prática para o dia a dia.A proximidade da estação de metro Carolina Michaelis, da Casa da Música, do Hospital de Santo António, do Polo Universitário do Porto e dos principais acessos rodoviários, como VCI, A1, A3 e A4, reforça a conveniência desta localização. Destaques106,16 m² de área bruta privativaVaranda com 4,22 m²Área social ampla e bem distribuídaAcabamentos contemporâneos e materiais duradourosInserido em edifício com elevador, garagem e pátio comumAgende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea