Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT591826 Apartamento T1 com varanda, junto ao El Corte Inglês, Vila Nova de Gaia **Localização privilegiada, a poucos minutos do El Corte Inglês e com excelentes acessos a transportes e serviços! Imóvel atualmente arrendado até Jun. 2029. Valor renda mensal: 275€.** Apartamento T1 localizado na Praceta do Colégio de Gaia nº 96, nas imediações do El Corte Inglês, em Vila Nova de Gaia, numa zona consolidada e com uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes. Inserido no 3.º andar de um prédio com elevador, o apartamento destaca-se pelas divisões amplas, excelente luminosidade e localização. Com uma área bruta privativa de 48 m² e uma varanda com 2 m², apresenta uma distribuição funcional e espaços com boas áreas, oferecendo diversas possibilidades de modernização e valorização. O imóvel necessita de obras de melhoramento, constituindo uma excelente oportunidade para quem procura personalizar o espaço de acordo com as suas necessidades ou para investidores que pretendam valorizar o imóvel através de uma remodelação. NOTA: Apartamento arrendado até Jun. 2029. Valor renda mensal: 275€. O apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição: - Hall de Entrada (3,56 m2); - Sala (20,62 m2); - Cozinha em open space; - Marquise/Varanda marquisada: (3,17 m2); - Suite (13 m2); - Varanda (2 m2). * Planta disponível na reportagem fotográfica. Principais Características: - Imóvel atualmente arrendado (até jun. 2029. Valor renda 275€); - Inserido na zona ARU Cidade de Gaia (Áreas de Reabilitação Urbana) podendo usufruir de benefícios fiscais; - Localização central; - Elevado potencial de valorização; - Próximo de Metro e autocarros; - Comércio e serviços nas imediações; - Excelentes acessos rodoviários; - Varanda; - 3.º Andar; - Elevador; - Divisões amplas; - Orientação solar: Poente; - Excelente luminosidade. Informações Legais e Fiscais: - Condomínio 25€ mês + Fundo Comum de Reserva 1,97€ mês; - IMI: 122,23€ (Simulação: pago em 2 prestações, maio e novembro); - Ano de inscrição na matriz 1986; - Valor patrimonial (CIMI) 33 953,58 €, determinado no ano 2024; - Certificado energético C emitido pela ADENE, valido até 12/08/2036; - Licença de Utilização emitida em 18/07/1986. Áreas segundo a Caderneta Predial: - Área bruta privativa: 48 m2; - Área bruta dependente: 2 m2. Pontos de Interesse: - a 100m de padarias, cafés, farmácia e comércio local; - a 190 m da paragem de autocarro; - a 300 m da A44; - a 300m do ISLA Gaia, Instituto Politécnico; - a 400 m do Jardim Soares dos Reis; - a 550 m do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia; - a 650 m do El Corte Inglés; - a 700 m da estação metro João de Deus; - a 900 m da Câmara de Gaia; - a 950 m da Escola Básica Dr. Costa Matos; - a 1,2 km da estação de comboio CP Devesas; - a 1,2 km do Trofa Saúde Gaia; - a 1,3 km da estação de comboio CP General Torres; - a 1,3 km do WOW - World of Wine; - a 1,5 km do Jardim do Morro; - a 2 km do GaiaShopping; - a 2 km do Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia; - a 3,1 km do Hospital Eduardo Santos Silva; - a 3,4 km do Centro Comercial Arrábida; - a 5,4 km da Ponte da Arrábida; - a 5,5 km da Praia de Salgueiros; - a 9,6 km dos Aliados; - a 9,7 km do Parque e Jardim da Fundação Serralves; - a 10 km da Casa da Música; - a 21,6 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Notas: 1. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT591826. 2. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 3. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.