Calcule a prestação, o total de juros e quanto o banco lhe pode emprestar, com as regras do Banco de Portugal em vigor desde agosto de 2026.
| Ano | Capital amortizado | Juros | Dívida no fim do ano |
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A prestação é calculada pelo sistema francês: paga sempre o mesmo valor (enquanto a taxa não mudar), mas no início a maior parte vai para juros e, com o tempo, passa a ir para capital. Na taxa variável, o juro é a Euribor (a 3, 6 ou 12 meses) mais o spread do banco, e a prestação muda quando a Euribor é revista.
Desde 1 de agosto de 2026 a taxa de esforço máxima é de 45% do rendimento líquido, testada com a taxa de juro acrescida de 1,5 pontos percentuais. O banco financia até 90% do valor da casa (habitação própria e permanente) e até 80% nos restantes casos. O prazo pode ir até 40 anos para quem tem até 35 anos e até 35 anos para os restantes.
Quem compra a primeira casa com até 35 anos pode ter acesso à garantia pública, que permite financiar até 100% — e pode estar isento de IMT e Imposto do Selo. Veja a calculadora de IMT.
Com as regras do Banco de Portugal em vigor desde 1 de agosto de 2026, a prestação não pode passar de 45% do rendimento líquido mensal, calculada com a taxa de juro acrescida de 1,5 pontos percentuais. O banco financia até 90% do valor da casa para habitação própria e permanente e até 80% nos outros casos.
Até 40 anos para quem tem até 35 anos de idade e até 35 anos para os restantes, segundo a medida macroprudencial do Banco de Portugal.
A taxa variável é a Euribor mais o spread do banco. O simulador usa por omissão 4,21%, a Euribor a 12 meses mais um spread médio; peça propostas a vários bancos para saber o seu spread.
Não. Ao valor da prestação somam-se os seguros de vida e multirriscos e o Imposto do Selo de 4% sobre os juros. Na contratação paga ainda 0,6% de Imposto do Selo sobre o montante do empréstimo.
Os resultados são estimativas para ajudar a decidir e não substituem o aconselhamento de um banco, contabilista ou advogado. Regras fiscais de 2026, atualizadas a 01/10/2026.