Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT583222 VISTOSA | Casa do Rio Moradia com acesso ao Rio Lima, vista aberta e cerca de 2.000 m² de terreno Há casas que se visitam. E há propriedades que se sentem. A "VISTOSA" — Casa do Rio é uma dessas propriedades raras: uma moradia minhota, com alma, privacidade e uma relação directa com o Rio Lima, situada na freguesia da Ribeira, concelho de Ponte de Lima, a poucos minutos do centro histórico da vila mais antiga de Portugal. Inserida num conjunto de cerca de 2.000 m² de terreno, esta moradia T2, com potencial para adaptação a T3 ou T4, desenvolve-se em 392 m² de área bruta de construção e oferece algo cada vez mais difícil de encontrar: acesso directo ao Rio Lima. Aqui, o rio não é apenas uma vista. É parte da casa. É o cenário dos dias, o som de fundo, a paisagem que acompanha as estações e transforma a forma de viver. PARA QUEM PROCURA NATUREZA MAS NÃO QUER FICAR LONGE DE TUDO A casa está implantada numa zona tranquila, verde e muito privada, mas a apenas cerca de 7 minutos de carro do centro de Ponte de Lima, com acesso rápido a comércio, restaurantes, escolas, hospital, centro de saúde, farmácias e supermercados. É a solução ideal para quem procura: • Uma casa de família com terreno e privacidade • Uma segunda habitação no Minho • Um refúgio junto ao rio, com bons acessos • Uma propriedade com autenticidade e potencial de valorização • Uma casa para viver com calma, natureza e qualidade de vida • Um projeto diferenciador para residência permanente, casa de férias ou investimento emocional de longo prazo O QUE TORNA ESTA PROPRIEDADE ESPECIAL • Acesso quase privado ao Rio Lima • Vista aberta e desafogada sobre o rio e a paisagem envolvente • Terreno com cerca de 2.000 m² • Moradia com 392 m² de área bruta de construção • Tipologia atual T2, com possibilidade de reorganização para T3 ou T4 • Terraço coberto com vista para o rio • Varanda no piso superior, também virada para a paisagem • Garagem, adega e arrumos em pedra granítica • Ambientes amplos, luminosos e com forte ligação ao exterior • Cozinha tradicional minhota com forno a lenha • A poucos minutos do centro de Ponte de Lima • Boa ligação ao Porto, Vigo e Tui NOTA: algumas imagens poderão incluir sugestões meramente ilustrativas geradas por inteligência artificial, destinadas a ajudar a visualizar possíveis soluções de decoração, ambiente ou utilização dos espaços. A CASA PISO 0 Terraço coberto Um dos espaços mais marcantes da casa. Amplo, protegido e com vista aberta sobre o Rio Lima, funciona como uma extensão natural da cozinha e das zonas sociais. Conta com forno a lenha, churrasqueira, lava-loiça, eletricidade, teto em madeira, parede em pedra e pavimento em tijoleira tradicional. É o espaço ideal para refeições demoradas, convívios em família ou simplesmente para parar e contemplar a paisagem. Cozinha — 22,01 m² A cozinha é o verdadeiro coração da casa minhota. Tem uma área generosa, forno a lenha e uma janela ampla voltada para a paisagem. É um espaço com carácter, que pode ser mantido na sua essência tradicional ou reinterpretado num projeto contemporâneo. Sala — 16,56 m² Contígua à cozinha, com excelente luminosidade e entrada direta pelo exterior. Pela sua localização e configuração, pode funcionar como sala, escritório, quarto adicional ou zona de apoio à vida familiar. Casa de banho completa— 4,27 m² Com janela e ventilação natural. PISO 1 Quarto principal — 21,85 m² Um quarto amplo, luminoso e com acesso direto à varanda. Tem armário embutido, teto revestido a madeira e uma relação privilegiada com a paisagem. Quarto — 15,67 m² Também muito luminoso, com armário embutido, pavimento em tijoleira e teto em madeira. Varanda — 7 m² Com vista desafogada sobre o Rio Lima. Um espaço privado, perfeito para começar o dia em silêncio ou terminar a tarde com a paisagem como companhia. Casa de banho Em bom estado de conservação, com base de chuveiro, resguardo em vidro, móvel de lavatório e janela. PISO-1 | Cave A cave acrescenta uma dimensão muito interessante à propriedade, tanto pela funcionalidade como pelo potencial. Inclui: • Garagem ampla • Adega com paredes em granito • Dois espaços de arrumos Estes espaços podem manter a sua função atual ou ser reinterpretados como atelier, sala de hobbies, zona de apoio ao jardim, garrafeira, oficina criativa ou área complementar da casa. MATERIAS E CARACTERÍSTICAS • Caixilharia em madeira com vidro simples • Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho • Armários embutidos nos quartos • Cozinha equipada com forno a lenha e frigorífico • Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador Vulcano • Elementos tradicionais em pedra e madeira • Garagem, adega e arrumos ELEMENTOS MATRICIAIS ELEGAIS • Prédio urbano descrito como casa de habitação de rés-do-chão e 1.º andar • Área bruta privativa: 196,00 m² • Área bruta dependente: 196,00 m² • Área bruta de construção: 392,00 m² • Ano de inscrição na matriz: 1937 • Dois artigos rústicos com área total aproximada de 1.838 m² • Licença de utilização: isento • Certificado energético: E - válido até 12/08/2035 • IMI anual dos três artigos: 125,18 € LOCAÇIZAÇÃO E ACESSOS • Centro histórico de Ponte de Lima: 4 km • Hospital de Ponte de Lima: 4,1 km • Centro de Saúde: 4,2 km • Supermercados Intermarché, Lidl e Continente Bom Dia: cerca de 4,5 km • Ponte Romana e Avenida dos Plátanos: 3,5 km • Ecovia do Lima: 3,7 km • Acesso IP9 / A3: 6,2 km • Tui, Espanha: cerca de 36 km • Aeroporto de Vigo: cerca de 72 km • Aeroporto Francisco Sá Carneiro, Porto: cerca de 81 km UMA PROPRIEDADE PARA QUEM NÃO PROCURA APENAS UMA CASA A "VISTOSA" é para quem valoriza espaço, natureza, privacidade e autenticidade. É para quem quer acordar com verde nas janelas. É para quem quer ouvir o rio. É para quem procura uma casa com história, terreno e margem para imaginar o futuro. Uma propriedade rara junto ao Rio Lima, a poucos minutos do centro de Ponte de Lima. VISTOSA — A Casa do Rio. Há uma CASA que nos une! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.