Descrição

Apresentamos uma oportunidade exclusiva de investimento no coração de Arroios, um dos bairros mais dinâmicos, multiculturais e procurados de Lisboa. Situado a escassos metros do Mercado de Arroios, da Fonte Luminosa e do Instituto Superior Técnico, este restaurante beneficia de uma localização premium com elevado fluxo pedonal e um público-alvo consolidado. O espaço dispõe de cerca de 200 metros quadrados de área útil, distribuídos de forma altamente funcional. No interior encontramos duas salas acolhedoras com capacidade para 60 lugares sentados, uma zona de bar e uma cozinha industrial totalmente equipada e com infraestrutura de extração de fumos instalada. Toda a operação logística é apoiada por uma área independente dedicada à arrecadação e gestão eficiente de stock. O imóvel possui um espaço exterior com total privacidade, permitindo maximizar a faturação ao ar livre e criar um ambiente exclusivo para os clientes. Para ilustrar o enorme potencial deste ativo, disponibilizamos nesta apresentação um conjunto de renders que demonstram como o espaço se pode transformar num conceito moderno e sofisticado através de pequenas obras de atualização. É a base ideal para quem procura um negócio 'chave na mão' mas deseja imprimir uma identidade visual contemporânea e de forte impacto. O grande argumento financeiro deste negócio reside na sua renda contratual de apenas 991,24€ mensais, um valor substancialmente abaixo da média de mercado para a dimensão do imóvel, garantindo uma estrutura de custos fixos reduzida e a otimização do Retorno do Investimento (ROI). O trespasse é comercializado em regime de exclusividade pela Engel & Völkers. Para consultar o dossier do imóvel ou agendar uma visita sob total confidencialidade, entre em contacto connosco. Categoria Energética: D We present an exclusive investment opportunity in the heart of Arroios, one of Lisbon's most dynamic, multicultural, and highly sought-after neighborhoods. Located just a few meters from the Arroios Market, Fonte Luminosa, and the Instituto Superior Técnico university, this restaurant benefits from a premium location with high foot traffic and a consolidated target audience. The property features approximately 200 square meters of usable area, distributed in a highly functional layout. The interior comprises two cozy dining rooms with a capacity for 60 seated guests, a bar area, and a fully equipped industrial kitchen with an installed smoke extraction infrastructure. The entire logistical operation is supported by an independent area dedicated to storage and efficient stock management. The property also boasts an outdoor space with total privacy, allowing to maximize open-air turnover and create an exclusive atmosphere for customers. To illustrate the immense potential of this asset, this presentation includes a set of renders demonstrating how the space can be transformed into a modern and sophisticated concept through minor updating works. It is the ideal foundation for anyone seeking a turnkey business while wishing to establish a contemporary visual identity with a strong impact. The main financial advantage of this business lies in its contractual rent of only €991.24 per montha value substantially below the market average for a property of this size, ensuring a reduced fixed-cost structure and optimizing the Return on Investment (ROI). This takeover is marketed under an exclusive mandate by Engel & Völkers. To review the property dossier or schedule a visit under strict confidentiality, please contact us. Energy Rating: D