Descrição

Área Total: 16.110 m² Excelente oportunidade de investimento na Lançada, Montijo, junto à Estrada de Malpique e com acesso privilegiado à A33. Este terreno misto, totalmente plano, beneficia de uma excelente exposição solar e está inserido numa zona em crescimento, com forte potencial para desenvolvimento residencial. De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), o imóvel encontra-se classificado como Espaço Urbano - Área Urbanizada Mista (UM), Zona Consolidada (C), Nível II, permitindo a construção de um projeto habitacional de qualidade, nomeadamente moradias até 3 pisos. Parâmetros Urbanísticos: * Densidade global máxima: 20 fogos/hectare; * Densidade líquida máxima: 30 fogos/hectare; * Índice máximo de ocupação: 0,35 m²/m²; * Índice máximo de utilização: 0,85 m²/m²; * Possibilidade de construção de moradias até 3 pisos. Localização Estratégica Situado numa zona residencial tranquila, o terreno encontra-se rodeado por moradias e edifícios habitacionais, beneficiando da proximidade a comércio, serviços e principais vias de acesso. A excelente acessibilidade à A33 permite rápidas ligações ao Montijo, Lisboa, Ponte Vasco da Gama e às restantes localidades da Margem Sul. Ideal para Promotores e Investidores Uma oportunidade única para desenvolver um empreendimento residencial moderno, numa zona consolidada e com elevada procura habitacional, conjugando tranquilidade, acessibilidade e qualidade de vida. Uma excelente aposta para quem procura investir num projeto com elevado potencial de valorização. Aqui está uma versão profissional em inglês, adequada para divulgação internacional e portais imobiliários. Mixed-Use Development Land for Sale in Lançada | Montijo Total Area: 14,990 m² Excellent investment opportunity in Lançada, Montijo, strategically located on Estrada de Malpique with direct access to the A33 motorway. This fully flat mixed-use plot benefits from excellent sun exposure and is situated in a growing area with strong residential development potential. According to the Municipal Master Plan (PDM), the property is classified as Urban Space - Mixed Urbanized Area (UM), Consolidated Zone (C), Level II, allowing the development of residential housing projects, including villas/townhouses of up to three storeys. Urban Planning Parameters * Maximum gross density: 20 dwellings per hectare; * Maximum net density: 30 dwellings per hectare; * Maximum site coverage ratio: 0.35 m²/m²; * Maximum construction index: 0.85 m²/m²; * Permission to build residential properties of up to 3 floors. Prime Location Situated in a quiet residential area, the land is surrounded by existing houses and residential buildings, while remaining close to shops, services and essential amenities. The excellent connection to the A33 motorway provides quick access to Montijo, Lisbon, the Vasco da Gama Bridge and the rest of the South Bank region. Ideal for Developers and Investors A unique opportunity to develop a modern residential project in a well-established area with growing housing demand, combining tranquillity, accessibility and quality of life. This property represents an outstanding investment opportunity with significant appreciation potential. Nota: Para um público internacional, a expressão 'villas/townhouses' é normalmente mais apelativa comercialmente do que a tradução literal de moradias. Também é habitual substituir PDM por Municipal Master Plan, mantendo a designação portuguesa entre parênteses se necessário.