Descrição

Terreno urbano/rústico com enorme potencial de desenvolvimento nas Abitureiras, Santarém, inserido numa zona tranquila e em crescimento, com duas frentes de rua e excelente acessibilidade. Com uma área total aproximada de 12.480 m², o terreno encontra-se parcialmente inserido em Espaço Habitacional Tipo III, permitindo diferentes possibilidades de construção, sendo o restante classificado como espaço de uso silvícola com agrícola tipo II. De acordo com a informação técnica da Câmara Municipal de Santarém (Maio de 2026), cerca de 23,8% da área do terreno integra Espaço Habitacional Tipo III, correspondendo a aproximadamente 2.970 m², permitindo: Habitação - implantação e construção até 1.485 m² Comércio e serviços - implantação e construção até 1.485 m² Equipamentos de utilização coletiva - implantação até 2.376 m² Estabelecimentos industriais compatíveis com habitação - implantação e construção até 2.376 m² Existe ainda indicação técnica para possibilidade de construção até 2 pisos e cerca de 8 metros de fachada. A envolvente caracteriza-se por moradias unifamiliares já consolidadas e infraestruturas existentes, o que reforça a viabilidade e atratividade do terreno para desenvolvimento habitacional ou investimento. A configuração do terreno com duas frentes de rua permite também maior flexibilidade na implantação de projeto e acessos independentes. A propriedade beneficia ainda da presença de oliveiras e vegetação já estabelecida, conferindo-lhe um enquadramento natural agradável e um ambiente mais reservado e característico da paisagem ribatejana. Localizado numa zona calma, com ambiente rural e simultaneamente próxima da cidade de Santarém, este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores, promotores ou para quem procura desenvolver um projeto residencial com potencial de valorização. As informações disponibilizadas são meramente informativas não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da Mediadora. Categoria Energética: Isento Urban/rural land with enormous development potential in Abitureiras, Santarém, located in a quiet and growing area, with two street frontages and excellent accessibility. With a total area of ??approximately 12,480 m², the land is partially classified as Type III Residential Space, allowing for different construction possibilities, with the remainder classified as Type II silvicultural and agricultural use space. According to technical information from the Municipality of Santarém (May 2026), approximately 23.8% of the land area is classified as Type III Housing Space, corresponding to approximately 2,970 m², allowing for: Housing - construction of up to 1,485 m² Commerce and services - construction of up to 1,485 m² Public facilities - construction of up to 2,376 m² Industrial establishments compatible with housing - construction of up to 2,376 m² There is also technical indication for the possibility of constructing up to 2 floors and approximately 8 meters of facade. The surrounding area is characterized by already established single-family homes and existing infrastructure, which reinforces the viability and attractiveness of the land for housing development or investment. The configuration of the land with two street frontages also allows for greater flexibility in project implementation and independent access. The property also benefits from the presence of olive trees and established vegetation, giving it a pleasant natural environment and a more secluded and characteristic atmosphere of the Ribatejo landscape. Located in a quiet area, with a rural setting and simultaneously close to the city of Santarém, this land represents an excellent opportunity for investors, developers, or anyone seeking to develop a residential project with potential for appreciation. The information provided is for informational purposes only and cannot be considered binding, and consultation and confirmation with the Real Estate Agency is recommended. Energy Rating: Exempt