Descrição

Terreno urbano de 826,74 m2 com PIP aprovado para edifício de habitação coletiva, situado na Avenida dos Combatentes / Rua Almeida Garrett, em zona central da cidade de Santarém, com facilidade de acesso a comércio, serviços, escolas e principais vias de ligação. A Informação Prévia aprovada confirma a viabilidade de construção de um edifício com: 12 fogos 1992,07 m² de área bruta de construção 442,82 m² de Implantação 3 pisos acima da cota de soleira + 1 piso em cave 14 lugares de estacionamento no interior + 4 exteriores A distribuição tipológica atualmente prevista inclui T1, T2 e T3, mantendo-se margem de adaptação ao posicionamento comercial pretendido pelo promotor, dentro dos parâmetros definidos no PIP. O enquadramento urbanístico aprovado permite iniciar a obra mediante Comunicação de Início de Obra, nos termos dos artigos 80.º e 80.º-A do RJUE, não sendo necessário licenciamento prévio de arquitetura. Este regime reduz significativamente os prazos de desenvolvimento e aumenta a previsibilidade no planeamento do investimento. A escassez de oferta recente de construção nova em localização central, aliada à procura consistente por habitação em Santarém, tanto para uso próprio como para arrendamento, reforça a viabilidade comercial e a capacidade de absorção deste projeto no mercado. Notas: Aplicação de taxa de compensação urbanística conforme deliberação municipal; Elementos técnicos complementares disponibilizados mediante manifestação de interesse. As informações apresentadas são meramente informativas e não têm carácter vinculativo, não dispensando a sua confirmação junto da Mediadora. Categoria Energética: Isento Urban plot of 826.74 m2 with approved Preliminary Information Plan (PIP) for a collective housing building, located on Avenida dos Combatentes / Rua Almeida Garrett, in the central area of ??the city of Santarém, with easy access to shops, services, schools and main connecting roads. The approved Preliminary Information Plan confirms the feasibility of constructing a building with: 12 dwellings 1992.07 m² of gross construction area 442.82 m² of footprint 3 floors above ground level + 1 basement 14 internal parking spaces + 4 external parking spaces The currently planned typological distribution includes T1, T2 and T3 apartments, maintaining room for adaptation to the commercial positioning intended by the developer, within the parameters defined in the PIP. The approved urban planning framework allows the start of construction through a Notice of Commencement of Work, under the terms of articles 80 and 80-A of the RJUE (Legal Regime for Urban Planning and Building), without the need for prior architectural licensing. This regime significantly reduces development times and increases predictability in investment planning. The recent scarcity of new construction in central locations, coupled with consistent demand for housing in Santarém, both for owner-occupation and rental, reinforces the commercial viability and market absorption capacity of this project. Notes: Application of urban planning compensation fee as per municipal resolution; Additional technical elements available upon expression of interest. The information presented is for informational purposes only and is not binding, and confirmation with the Broker is still required. Energy Rating: Exempt