Terreno Urbano 3.9 ha, Vale Ana Gomes, Setubal

Terreno 39.280 m2 em Setúbal com Construção até 19.640 m2 para uso nas Áreas Terciário T1, Logístico, Comercial, Industrial, Hotelaria, Serviços. Descubra este terreno com 39.280 m2, uma oportunidade única com elevado potencial de desenvolvimento para múltiplos tipos de empreendimentos. Inserido em Espaços Urbanizáveis – Áreas de Terciário T1, de acordo com o PDM de Setúbal, este ativo destaca-se pela sua versatilidade e capacidade de adaptação a diferentes projetos de investimento, desde soluções comerciais e logísticas até projetos turísticos diferenciadores. Permite uma ocupação predominantemente direcionada a usos de terciário e armazenagem (≥ 70%), incluindo comércio, hotelaria, serviços, equipamentos e armazéns, podendo ainda integrar indústria das classes C e D (≤ 30%), o que reforça a sua flexibilidade e atratividade para diversos setores. Com um índice de utilização bruto máximo de 0,5 (ou 0,4 em caso de loteamento), oferece uma capacidade construtiva até 19.640 m2 ou 15.712 m2, respetivamente, possibilitando o desenvolvimento de um projeto integrado ou a criação de um loteamento estruturado. A altura máxima permitida de 9,5 metros assegura soluções funcionais e eficientes. Localizado numa zona estratégica, beneficia de excelentes acessibilidades: a menos de 10 minutos do centro de Setúbal, a cerca de 46 minutos de Lisboa via Ponte Vasco da Gama e 56 minutos via Ponte 25 de Abril, bem como a aproximadamente 30 minutos de Alcochete, futura localização do novo aeroporto, reforçando o seu potencial de valorização. Com uma combinação rara de dimensão, enquadramento urbanístico e localização, este terreno representa uma oportunidade sólida para investidores que procuram desenvolver um projeto diferenciador, com escala e visão de futuro. Dê forma ao seu próximo grande investimento.