Terreno rustico com viabilidade de construção

Terreno Rústico com Viabilidade de Construção – Valongo do Vouga, Águeda Excelente oportunidade de investimento em Valongo do Vouga, no concelho de Águeda. Terreno rústico com uma área total de 34.178 m², inserido em zona de Espaços Residenciais Tipo 2, segundo o PDM em vigor, permitindo um elevado potencial de construção para projeto habitacional ou investimento imobiliário. Características principais: Área total do terreno: 34.178 m² Área construtiva estimada: 5.000 m² Frente de terreno com aproximadamente 140 metros Excelente exposição e acessos Potencial construtivo: De acordo com informação urbanística existente, o terreno apresenta potencial para: 9 moradias unifamiliares isoladas 10 moradias geminadas 13 moradias em banda Parâmetros urbanísticos: Nos Espaços Residenciais Tipo 2, o uso dominante é habitacional, sendo permitidos: * Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos, podendo chegar a 3 pisos mediante cedência de espaço frontal para projetos públicos * Índice máximo de ocupação do solo: 65% * Anexos: até 20% da área da parcela ou lote Usos compatíveis admitidos: Além da componente habitacional, são também permitidos: * Comércio a retalho e por grosso * Serviços * Equipamentos de utilização coletiva * Empreendimentos turísticos * Indústrias tipo 2 e tipo 3 * Armazéns * Oficinas de veículos automóveis (desde que não confinantes com edifícios habitacionais) Destaques: * Excelente oportunidade para promotores imobiliários * Zona tranquila e com boa acessibilidade * Forte potencial de valorização * Ideal para desenvolvimento de urbanização habitacional Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.