Terreno para venda

 Herdade Única de 9 Hectares em Santiago do Cacém – €495.000 Com PIP Favorável da Câmara: Habitação Própria no âmbito do agricultor, Agro-Turismo até 4.000m² ou Hotel Rural até 6.000m²! Localizada no prestigiado concelho de Santiago do Cacém, no Alentejo Litoral, esta magnífica propriedade de 90.000 m² (9 Ha) combina a privacidade e o charme da natureza alentejana com um potencial construtivo extraordinário. O imóvel dispõe de um Pedido de Informação Prévia (PIP) favorável e recente emitido pela Câmara Municipal, oferecendo total segurança jurídica e técnica ao comprador.  Habitação Existente e Potencial Residencial: Dependência Agrícola em Remodelação: A propriedade conta com uma área coberta existente de 163 m², atualmente em processo de remodelação interior total. O projeto contempla divisões amplas e modernas: sala comum com recuperador de calor, cozinha com despensa independente, 3 quartos (sendo 1 deles suíte) e uma casa de banho de apoio com poliban. A caixilharia de qualidade com vidro duplo já se encontra assegurada. Ampliação Residencial: De acordo com o Artigo 31º do PDM, o parecer oficial garante a viabilidade para edificar um fogo de habitação própria permanente no âmbito do agricultor com uma área bruta de construção de até 360 m² (podendo, em condições específicas, atingir o máximo admissível de 500 m²).  Potencial de Investimento Turístico e Agrícola de Larga Escala: Os parâmetros de edificabilidade validados pelo PIP são altamente generosos, tornando esta herdade um ativo de topo para promotores imobiliários, hoteleiros ou investidores: Turismo no Espaço Rural (TER) / Agroturismo: Viabilidade para a construção de Casas de Campo ou Agroturismo com uma área bruta de construção massiva de até 4.000 m² (desenvolvida em 1 piso acima da cota de soleira, com altura máxima de fachada de 3,5m). Hotel Rural: Autorização para a edificação de uma unidade hoteleira de charme (mínimo de 10 unidades de alojamento) com uma área de construção de até 6.000 m² (permitindo 2 pisos acima da cota de soleira e altura máxima de fachada de 6,5m). Potencial de Cave: É permitida a construção de 1 piso abaixo da cota de soleira (subterrâneo/cave), solução ideal para a criação de adegas particulares, garagens, spas ou áreas técnicas de apoio. Área de Implantação: Índice máximo de utilização que permite uma área máxima de impermeabilização para o turismo de até 18.000 m². Instalações Agrícolas (Artigo 32º): Possibilidade de construir dependências agrícolas de apoio, armazéns ou lagares até perfazer uma área bruta de construção total de 900 m².  Recursos, Natureza e Segurança Ativa: Infraestruturas Próprias: Propriedade totalmente vedada, já ligada à rede de eletricidade pública, com abastecimento de água assegurado por furo próprio e um tanque de armazenamento. Bons Acessos: Acessibilidade facilitada por caminho de terra batida perfeitamente transitável. Segurança Contra Incêndios: O terreno encontra-se inserido numa área classificada oficialmente com muito baixa e baixa perigosidade de incêndio. O PIP salvaguarda o afastamento regulamentar de segurança de 50 metros das novas construções face aos limites da propriedade. Rendimento e Envolvência: Paisagem tipicamente alentejana, limpa e plana, rica em montado de sobro e azinho com exploração ativa (potencial de rendimento com a cortiça), pinhal e outro arvoredo denso que assegura total privacidade. Não perca esta excelente oportunidade, agende hoje mesmo a sua visita.