Terreno para venda

Terreno com cerca de 12.000 m², localizado em Fontelas, no concelho de Peso da Régua, inserido na deslumbrante paisagem duriense. As áreas encontram-se devidamente confirmadas através de levantamento topográfico, garantindo maior rigore segurança na análise do imóvel.  A propriedade beneficia de bons acessos rodoviários, com ligação direta a estrada municipal e proximidade imediata ao núcleo habitacional envolvente. A topografia emsocalcos, característica da região, permite diferentes níveis de aproveitamento e facilita a circulação interna, tornando o espaço versátil para diversos usos.  Situado a escassos minutos do centro do Peso da Régua, este terreno combina a tranquilidade do meio rural com a conveniência urbana, estando próximo de comércio, serviços e restauração. Destaca-se ainda a curta distância ao Rio Douro, elemento emblemático da região, que acrescenta valor paisagístico e forte potencial turístico.  O terreno conta com uma parcela urbana com 142 m² de área de implantação, igualmente confirmada pelo levantamento topográfico, constituindo uma base relevante para eventual projeto de edificação. Dispõe também de poço, recursovalioso para apoio agrícola ou outras utilizações. O terreno em causa encontra-se inserido no Plano Diretor Municipal (PDM) em zona rural, beneficiando, no entanto, de enquadramento urbanístico que permite a edificação. Atendendo à área total do prédio, superior a 1 hectare, é permitida a construção em qualquer zona do terreno, podendo atingir uma área bruta de construção aproximada de 600 m², sujeita naturalmente ao cumprimento das normas urbanísticas e demais condicionantes legais aplicáveis. Nota importante Qualquer possibilidade de construção ou alteração carece sempre de confirmação junto da Câmara Municipal, sendo recomendável a submissão de um PIP (Pedido deInformação Prévio) para validação da viabilidade urbanística. Este é um terreno com excelente enquadramento paisagístico, bons acessos e elevado potencial de valorização, ideal para quem procura investir na região do Douro, seja para projeto agrícola, turístico ou habitacional (mediante aprovação).