Descrição

Terreno urbanizável com 5.820 m², localizado no Pico do Fogo, uma zona em forte crescimento e cada vez mais procurada para habitação própria, ideal para pequenos investidores e construtores locais que procuram projetos com boa liquidez e risco controlado. A propriedade destaca-se pela sua excelente acessibilidade através da via rápida, garantindo ligações rápidas a Ponta Delgada e aos principais serviços, fator essencial para a valorização e comercialização futura das habitações. Com topografia plana, este terreno permite uma execução de obra mais simples, rápida e económica — uma vantagem significativa para quem pretende otimizar custos de construção e maximizar rentabilidade. De acordo com o PDM de Ponta Delgada, o terreno está inserido parcialmente em Solos Urbanizados – Áreas Predominantemente Habitacionais, com os seguintes parâmetros: Índice de Implantação do Lote (IIL): até 40% Índice de Implantação Bruta (IIB): até 40% Possibilidade de construção até 2 pisos Com base nestes índices, foi desenvolvido um estudo prévio que contempla a criação de 6 lotes, destinados à construção de moradias semi-isoladas de 2 pisos, com garagem, uma tipologia com elevada procura no mercado local, ideal para venda faseada ou construção progressiva, conforme a disponibilidade financeira do investidor. Em alternativa, e dependendo da estratégia de aproveitamento urbanístico a adoptar, o terreno apresenta também potencial para a construção de um edifício de apartamentos, solução particularmente interessante para quem privilegia uma abordagem de maior densidade e uma optimização mais expressiva do investimento. Características previstas para os lotes: Áreas aproximadas entre 550 m² Frente de lote com cerca de 11 metros Entrada lateral com aproximadamente 3 metros Frente das moradias com cerca de 8 metros Parâmetros indicativos para a solução em apartamentos: Área máxima de implantação de aproximadamente 920 m² Área máxima de construção de cerca de 1.840 m² Este enquadramento permite ao investidor: Desenvolver o projeto por fases, reduzindo a exposição financeira Ajustar o produto final à procura do mercado Potenciar margens interessantes num segmento habitacional muito procurado Nota: O estudo apresentado é meramente indicativo e não constitui qualquer direito, sendo sempre necessária a validação junto da Câmara Municipal de Ponta Delgada para confirmação ou eventual adaptação do projeto. Uma oportunidade sólida para investidores locais que procuram um projeto equilibrado entre custo, procura e rentabilidade.