Terreno para venda

Terrenos com Potencial Único – Casais da Serra, Setúbal Apresentamos uma oportunidade rara em Setúbal, na zona dos Casais da Serra, uma área de grande tranquilidade e beleza natural, a poucos minutos da cidade e das praias da Arrábida. Estes terrenos situam-se em zona de edificação dispersa (Tipo I), de acordo com o PDM de Setúbal, oferecendo várias possibilidades de desenvolvimento, tanto residencial como turístico, com benfeitorias já existentes e legalizadas. Descrição Geral: composto por duas parcelas de terreno, limítrofes, com promoção e venda em separado, ambas com acesso fácil, boa exposição solar e enquadramento paisagístico de excelência.  ID 122911686-5 (5.412m2): Área generosa, com duas casas registadas nas Finanças e autorizadas pela Câmara, ambas com licenças válidas (uma com licença de utilização e outra em situação regularizável). As habitações serão escrituradas como benfeitorias, mantendo-se integradas no terreno principal. De acordo com o PDM em vigor, é possível construir até 300 m² de área habitacional e 100 m² para anexos agrícolas, com possibilidade de ampliação mediante projeto de alteração. Grande potencial turístico, permitindo equipamentos de utilização coletiva, turismo, recreio e lazer até 2.500 m² de área de construção, o que abre espaço para empreendimentos turísticos de até 40 unidades de alojamento (sujeito a aprovação). Também disponível para venda com o ID 122911686-4 (862m2): Permite atualmente 172 m² de construção habitacional, Inclui uma casa registada nas Finanças, a qual será igualmente escriturada como benfeitoria, Situa-se em solo considerado rústico pelo PDM, garantindo enquadramento ideal para projetos de pequena habitação ou apoio agrícola.Enquadramento e Potencial O conjunto mantém-se como um ativo com elevado valor estratégico, especialmente pela sua versatilidade de uso e potencial de valorização futura. A localização, o enquadramento natural e a existência de construções já autorizadas conferem a estes terrenos uma base sólida para investimento – seja para habitação própria, projeto turístico ou exploração rural.Notas Técnicas Classificação atual: Solo Rústico – Área de Edificação Dispersa (Tipo I) Artigos aplicáveis do PDM: Art.º 112º e 113º Benfeitorias: duas casas legalizadas no terreno maior e uma no terreno menor, todas registadas nas Finanças e reconhecidas pela Câmara Municipal. Infraestruturas: acesso viário, energia elétrica e proximidade a vias principais.Em resumo Um terreno com história, autenticidade e, acima de tudo, potencial real de valorização. Ideal para quem procura um projeto com identidade, onde o equilíbrio entre natureza, construção e rentabilidade se traduz numa oportunidade rara no mercado de Setúbal. Contacte-me para mais informações ou agendar uma visita e conhecer o verdadeiro potencial destes terrenos nos Casais da Serra.Terrenos com Potencial Único – Casais da Serra, SetúbalApresentamos uma oportunidade rara em Setúbal, na zona dos Casais da Serra, uma área de grande tranquilidade e beleza natural, a poucos minutos da cidade e das praias da Arrábida. Estes terrenos situam-se em zona de edificação dispersa (Tipo I), de acordo com o PDM de Setúbal, oferecendo várias possibilidades de desenvolvimento, tanto residencial como turístico, com benfeitorias já existentes e legalizadas.Descrição Geral O conjunto é composto por duas parcelas de terreno, ambas com acesso fácil, boa exposição solar e enquadramento paisagístico de excelência. Terreno Maior (5.412m2): Área generosa, com duas casas registadas nas Finanças e autorizadas pela Câmara, ambas com licenças válidas (uma com licença de utilização e outra em situação regularizável). As habitações serão escrituradas como benfeitorias, mantendo-se integradas no terreno principal. De acordo com o PDM em vigor, é possível construir até 300 m² de área habitacional e 100 m² para anexos agrícolas, com possibilidade de ampliação mediante projeto de alteração. Grande potencial turístico, permitindo equipamentos de utilização coletiva, turismo, recreio e lazer até 2.500 m² de área de construção, o que abre espaço para empreendimentos turísticos de até 40 unidades de alojamento (sujeito a aprovação). Terreno Menor (862m2): Permite atualmente 172 m² de construção habitacional, Inclui uma casa registada nas Finanças, a qual será igualmente escriturada como benfeitoria, Situa-se em solo considerado rústico pelo PDM, garantindo enquadramento ideal para projetos de pequena habitação ou apoio agrícola.Enquadramento e Potencial Apesar das novas restrições do PDM, o conjunto mantém-se como um ativo com elevado valor estratégico, especialmente pela sua versatilidade de uso e potencial de valorização futura.A localização, o enquadramento natural e a existência de construções já autorizadas conferem a estes terrenos uma base sólida para investimento – seja para habitação própria, projeto turístico ou exploração rural.Notas Técnicas Classificação atual: Solo Rústico – Área de Edificação Dispersa (Tipo I) Artigos aplicáveis do PDM: Art.º 112º e 113º Benfeitorias: duas casas legalizadas no terreno maior e uma no terreno menor, todas registadas nas Finanças e reconhecidas pela Câmara Municipal. Infraestruturas: acesso viário, energia elétrica e proximidade a vias principais.Em resumo Um terreno com história, autenticidade e, acima de tudo, potencial real de valorização.Ideal para quem procura um projeto com identidade, onde o equilíbrio entre natureza, construção e rentabilidade se traduz numa oportunidade rara no mercado de Setúbal. Contacte-me para mais informações ou agendar uma visita e conhecer o verdadeiro potencial destes terrenos nos Casais da Serra.