Descrição

LOUREL - SINTRA | TERRENO PRIME 13.271m² | POTENCIAL COMERCIAL & RETAIL LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E VISIBILIDADE ÚNICA Este ativo imobiliário destaca-se pela sua localização privilegiada em Lourel, Sintra, posicionado na "linha da frente" do eixo comercial de maior crescimento da região. Com uma frente de estrada excecional, o terreno beneficia de uma exposição visual direta para milhares de viaturas que circulam diariamente na o à A16 e no respectivo nó de acesso e na ligação a Sintra. • Vizinhança Premium: Localizado imediatamente ao lado do Modelo Continente de Lourel, garantindo um fluxo de clientes consolidado e sinergias comerciais imediatas. • Exposição Passiva: A configuração do terreno permite uma visibilidade publicitária natural imbatível para qualquer marca de retalho ou serviços que exija notoriedade. _ ️ CAPACIDADE CONSTRUTIVA E VIABILIDADE URBANÍSTICA De acordo com o PDM de Sintra, o terreno apresenta um enorme potencial de valorização patrimonial: • Solo Urbano (Aprox. 7.500 m²): Classificado como Espaços de Atividades Económicas. • Índice de Utilização: 0,50 (Potencial teórico para cerca de 3.750 m² de Área Bruta de Construção). • Área Natural (Aprox. 5.500 m²): Espaços florestais que conferem proteção paisagística, ideais para áreas de lazer, estacionamento permeável ou enquadramento de projetos de prestígio. _ SUGESTÕES DE INVESTIMENTO (HIGH YIELD) Pela sua morfologia e localização "Billboard", este terreno é o "target" ideal para: • RETAIL & FAST FOOD: Projetos de Drive-Thru ou Retail Park de conveniência com excelente acesso. • SAÚDE E BEM-ESTAR: Clínicas médicas, centros de diagnóstico ou Health Clubs premium de referência regional. • SHOWROOMS & FLAGSHIP STORES: Stand automóvel de luxo ou espaços de exposição de marcas globais que privilegiam a visibilidade rodoviária. _ OPORTUNIDADE DE VALORIZAÇÃO Atualmente disponível por 1.9 M€, este imóvel representa um investimento seguro com enorme margem de progressão: • Ativo Escasso: Raramente surgem no mercado manchas urbanas com esta visibilidade junto aos principais nós rodoviários de Sintra. • Flexibilidade de Projeto: Possibilidade de submissão de PIP para personalização total do projeto conforme as necessidades do investidor final, aproveitando a frente de estrada única. _ INVISTA NO EIXO COMERCIAL MAIS DINÂMICO DE SINTRA Não perca a oportunidade de adquirir um terreno com vocação para ser um marco visual e comercial na zona de Lourel. Contacte para análise de plantas e detalhes técnicos do PDM.