Descrição

Terreno rústico com 108.508 m2 com PIP aprovado e Localização estratégica em Pegões-Gare, Montijo. Oportunidade única de investimento num terreno com 108.508 m2, situado em Santo Isidro de Pegões (Montijo), com excelente visibilidade e acessibilidade, junto à EN10 e à estação ferroviária de Pegões-Gare (transporte de mercadorias e passageiros). O imóvel dispõe de PIP aprovado para desenvolvimento de projeto composto por 19 lotes independentes, destinados a armazéns, comércio e/ou serviços, com uma área total de construção de 34.931 m2 e área de loteamento de 59.381 m2. Principais parâmetros urbanísticos: Área máxima de implantação: 23.752,40 m2 Altura máxima de construção: 9 metros Implantação: lotes 16 a 19 em banda; restantes em modelo isolado Afastamento mínimo: 9 metros dos limites do lote De acordo com o PDM em vigor, o terreno encontra-se classificado como área urbanizável habitacional mista de nível IV (Pegões-Gare), permitindo alternativas de desenvolvimento, nomeadamente: Densidade bruta: 20 fogos/ha Densidade líquida: 30 fogos/ha Índice de ocupação do solo: 0,25 Índice de utilização: 0,45 Número máximo de pisos: 3 O terreno apresenta configuração predominantemente trapezoidal, com cerca de 380 metros de extensão a norte e 283 metros a sul. Atualmente encontra-se sem ocupação, com coberto vegetal composto por eucaliptos, pinheiros e vegetação arbustiva. Enquadramento e acessos: Frente direta para a EN10 A 2 km da EN4 A menos de 5 km da A13 A cerca de 9 km da A2 (Lisboa/Algarve/Setúbal) e A6 (Espanha) A aproximadamente 36 km do Porto de Setúbal Ligação ferroviária direta (Linha do Alentejo) Proximidade ao Montijo, Ponte Vasco da Gama e futuro aeroporto Inserido numa zona com forte potencial logístico e empresarial, este ativo beneficia de uma localização estratégica a nível local, regional e metropolitano, reunindo condições excecionais para valorização e desenvolvimento. Ideal para investidores e promotores que procuram um projeto com escala, acessibilidade e versatilidade de utilização. Imóvel da Banca. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Categoria Energética: Isento Rustic land with 108,508 m2 with approved PIP and strategic location in Pegões-Gare, Montijo. Unique investment opportunity on a plot of land with 108,508 m2, located in Santo Isidro de Pegões (Montijo), with excellent visibility and accessibility, next to the EN10 and the Pegões-Gare train station (freight and passenger transport). The property has a PIP approved for the development of a project consisting of 19 independent lots, intended for warehouses, commerce and/or services, with a total construction area of 34,931 m2 and an allotment area of 59,381 m2. Main urban parameters: Maximum implantation area: 23,752.40 m2 Maximum construction height: 9 meters Deployment: lots 16 to 19 in band; remaining in isolated model Minimum clearance: 9 meters from the lot boundaries According to the PDM in force, the land is classified as a level IV mixed housing urbanizable area (Pegões-Gare), allowing development alternatives, namely: Gross density: 20 dwellings/ha Net density: 30 dwellings/ha Land occupation index: 0.25 Utilization Index: 0.45 Maximum number of floors: 3 The terrain has a predominantly trapezoidal configuration, with about 380 meters in length to the north and 283 meters to the south. It is currently unoccupied, with vegetation cover composed of eucalyptus, pine and vegetation shrub. Framework and access: Direct front to EN10 2 km from the EN4 Less than 5 km from the A13 About 9 km from the A2 (Lisbon/Algarve/Setúbal) and A6 (Spain) Approximately 36 km from the Port of Setúbal Direct rail connection (Alentejo Line) Proximity to Montijo, Vasco da Gama Bridge and future airport Inserted in an area with strong logistical and business potential, this asset benefits from a strategic location at a local level, regional and metropolitan, bringing together exceptional conditions for valorisation and development. Ideal for investors and developers looking for a project with scale, accessibility and versatility of use. For more information or to schedule a visit, please contact us. Energy Rating: Exempt