Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT579755 Terreno Industrial com 5.290 m² em Cabra Figa – Sintra Uma oportunidade estratégica no coração de uma zona industrial consolidada Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento ou desenvolvimento empresarial: um terreno com aproximadamente 5.290 m², situado em Cabra Figa, concelho de Sintra, inserido num parque industrial dinâmico e funcional, com uma forte presença de empresas de referência já instaladas e em atividade contínua. Este lote distingue-se pela sua localização periférica dentro do parque, o que lhe confere maior facilidade de acessos, manobras e circulação de todo o tipo de veículos, desde ligeiros a pesados, tornando-o especialmente adequado para operações logísticas, industriais ou de armazenagem. Características e Potencial do Terreno: - Área Total: 5.290 m², com configuração regular e topografia com ligeira inclinação, uma vantagem significativa para projetos que contemplem a construção de um piso inferior (cave). - Enquadramento Urbanístico: O terreno já dispõe de parecer prévio favorável emitido pela Câmara Municipal de Sintra, que prevê a possibilidade de: - Construção de até 2 pisos acima da cota de soleira; - 1 piso abaixo da cota de soleira, ideal para zonas técnicas, estacionamentos ou áreas de armazenagem. Esta permissividade urbanística permite o desenvolvimento de instalações industriais modernas e funcionais, adaptadas às exigências atuais das empresas que procuram eficiência, acessibilidade e integração num ecossistema empresarial forte. Envolvente Empresarial e Serviços: O terreno encontra-se integrado num parque industrial ativo, com forte presença de empresas dos mais diversos setores, desde logística e armazenagem, a oficinas, unidades de produção e comércio grossista. Destaca-se a proximidade ao complexo da Tabaqueira, uma referência histórica e empresarial na zona, que reforça o caráter estratégico da localização. A envolvente oferece todos os serviços de apoio ao dia a dia das empresas e dos seus colaboradores: - Restaurantes e cafés para refeições e convívios empresariais; - Oficinas e serviços automóvel, ideais para frotas ou manutenção de veículos; - Comércio local e serviços essenciais, num raio muito próximo do lote. Acessibilidades e Ligações Rodoviárias: Um dos grandes trunfos deste terreno é a sua excelente acessibilidade rodoviária, permitindo ligações rápidas aos principais eixos viários da região de Lisboa: - Apenas 10 minutos até à A16, ligação privilegiada entre Sintra e Loures; - IC19 também a cerca de 10 minutos, facilitando o acesso a Lisboa e zonas residenciais envolventes; - Aproximadamente 15 minutos até à A5, importante ligação à zona de Cascais, Oeiras e Lisboa. Estas acessibilidades tornam o terreno altamente estratégico para empresas que necessitam de mobilidade, distribuição eficaz e proximidade a centros urbanos e comerciais. Conclusão: Este terreno em Cabra Figa representa uma oportunidade rara de aquisição num dos parques industriais mais consolidados e bem localizados da zona de Sintra. Com potencial de construção, bons acessos, e inserido numa zona empresarial ativa e em crescimento, é o espaço ideal para: - Implantação de armazéns logísticos ou industriais; - Instalação de centros de distribuição; - Sedes operacionais com integração de áreas administrativas, técnicas e de armazenagem; - Ou simplesmente como um investimento seguro num ativo imobiliário com elevado potencial de valorização.