Descrição

Terreno Urbanizável | Soza, Vagos Terreno urbanizável com 1.400 m², situado na Rua Manuel Moreira da Silva, em Boco – Soza, Vagos, numa zona tranquila, com boa vizinhança e excelentes acessos. A propriedade dispõe de 11 metros de frente para uma via pública pavimentada, garantindo um acesso direto e cómodo. Apresenta uma topografia totalmente plana e beneficia de excelente exposição solar, sendo ideal para quem procura um espaço amplo para cultivo, lazer ou investimento futuro. Apesar de estar classificado como artigo rústico, o terreno encontra-se numa área com construção de baixa densidade nas imediações, podendo apresentar potencial de edificação. Segundo o PDM de Vagos (4.ª alteração, 2023), a zona integra Espaços Urbanos de Baixa Densidade, permitindo habitação unifamiliar até dois pisos e um índice máximo de impermeabilização de 70%. Todas as informações carecem de confirmação junto da Câmara Municipal de Vagos, nomeadamente quanto à viabilidade concreta de construção e aos parâmetros aplicáveis ao lote. Pontos fortes do imóvelTerreno plano e de fácil utilização;1.400 m² de área total;11 metros de frente para estrada pavimentada;classificação no PDM: Solo Urbano — Espaços Urbanos de Baixa Densidade;fora de RAN, REN e zonas de risco de incêndio;excelente exposição solar;localização tranquila, com escola, farmácia e igreja nas proximidades;A17 a poucos minutos;Vagos a 10 minutos;Aveiro a 15–20 minutos;Praia da Vagueira a 20 minutos.Ideal paraQuem procura um terreno para cultivo ou lazer;investidores que pretendam explorar o potencial de valorização futura;pequenos construtores com interesse na zona de Soza;projeto de habitação unifamiliar, mediante confirmação camarária.Nota informativaOs dados apresentados são meramente indicativos, não dispensam a respetiva verificação e não constituem uma proposta contratual. --- Licença AMI: 18835 | JVCONSULTORES | Rua DR. Manuel Lopes Rodrigues 15, Estarreja | | Tel: +351916633007 |